Названы потери дольщиков из-за отсрочки по штрафам для застройщиков
Сохранение отсрочки выплат неустоек, которые были накоплены за время действия моратория, приведет за 2026–2030 годы к прямым потерям домохозяйств в размере 122,3 млрд руб. Такие данные содержатся в исследовании «Мораторий на санкции по ДДУ продлен: последствия для граждан и самих застройщиков» (есть у редакции), которое подготовил аналитический центр «Аналитика. Бизнес. Право».
Столь крупные потери россияне понесут из-за увеличения расходов на аренду жилья, роста затрат на ремонт и уменьшения покупательной способности присужденных ранее сумм, выплата которых переносится на более поздний период.
«Совокупный размер потерь по трем каналам (дополнительные расходы на аренду, удорожание ремонта вследствие более позднего старта и потери от переноса получения присужденных сумм во времени) оценивается на уровне около 122,3 млрд руб. за 2026–2030 годы в ценах 2025 года», — отмечается в исследовании.
Расчетный профиль потерь домохозяйств (сценарий сохранения отсрочки выплат)
Данные: аналитический центр «Аналитика. Бизнес. Право»
Как считали
Эксперты учитывали расходы домохозяйств на аренду, ремонт и потери покупательной способности из-за переноса получения присужденных сумм на более поздний период. Для расчетов они использовали среднюю ставку долгосрочной аренды за 2025 год — 35 тыс. руб. в месяц, число сделок по договорам долевого участия (ДДУ) — около 480 тыс. в год, средний бюджет на ремонт — 1,2 млн руб. для квартиры площадью 60 кв. м с учетом роста цен на 13% в год. Для оценки потерь от переноса выплат учитывалась инфляция на уровне 5,59%. Также в расчетах учитывался коэффициент фактического взыскания k — 0,29. Расчеты учитывают сценарий сохранения отсрочки выплат.
Расходы дольщиков из-за срывов сроков
Самые большие расходы домохозяйств за рассматриваемый период приходятся на аренду. Из-за отсрочки выплат неустоек, которые были накоплены за время действия моратория, дольщики до 2030 года потратят около 94,3 млрд руб. (в ценах 2025 года), или 77% от всей суммы.
Второй по значимости статьей расходов является удорожание ремонтных работ — на это уйдет около 20,7 млрд руб., или 17%. Потери, связанные с переносом получения присужденных сумм и их обесценением, составляют 7,3 млрд руб. (около 6%).
«Экономическая интерпретация результата заключается в том, что отсрочка выплат не устраняет стоимость нарушений сроков, а перераспределяет ее во времени и между сторонами. Снижение текущей ответственности застройщика трансформируется в дополнительные месяцы ожидания, которые затем материализуются в росте расходов домохозяйств и ухудшении их финансового положения», — пояснили аналитики.
Мораторий — это временная мера, освобождающая застройщиков от выплаты покупателям неустойки (к которым также относятся штрафы и пени) за задержку передачи им жилья в новостройках.
- Впервые мораторий был введен в пандемию и действовал с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.
- Заново эта мера стала применяться после введения санкций — она распространялась на период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.
- С 22 марта 2024 года мораторий вернули в третий раз и продлили до конца 2025 года. А в 2026 году правительство ввело для застройщиков годовую отсрочку на выплаты дольщикам — до 1 января 2027 года. По оценкам правительства, за время действия моратория застройщики накопили более 100 млрд руб. штрафов перед дольщиками.