Какая зарплата нужна для одобрения ипотеки в Москве в 2026 году
Как следует из последних данных Мосстата, у среднего москвича зарплата после налогообложения составляет около 149 тыс. руб. в месяц. Однако для одобрения рыночной ипотеки на вторичное жилье нужны регулярные доходы заметно больше средних, подсчитала «РБК Недвижимость». Причины — в традиционно дорогой столичной недвижимости и высоких ставках по ипотеке, которые сейчас составляют около 20,5%.
Какие зарплаты нужны для ипотеки
На однушку
Зарабатывать в 2,3 раза больше, чем в среднем по Москве, должны те, кто хочет взять ипотеку на однокомнатную квартиру. Стоит она сейчас в среднем 14,4 млн руб., а для оформления жилищного кредита потребуются регулярные доходы более 340 тыс. руб. в месяц.
На двушку
В 3,5 раза больше среднего нужно получать для ипотеки на двухкомнатную квартиру. Купить столичную двушку можно в среднем за 22,6 млн руб., а банк при согласовании кредита потребует доходы свыше полмиллиона рублей в месяц.
На трешку
В 4,8 раза больше среднестатистического москвича должен зарабатывать претендент на трехкомнатную квартиру в кредит. Ему потребуется ежемесячно получать более 700 тыс. руб. в месяц при стоимости квартиры 30,8 млн руб.
Как считали
Подсчеты сделаны для рыночной ипотеки, взятой под 20,5% годовых — актуальной ставке предложения по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на середину февраля 2026 года. Считался кредит на 20 лет с первоначальным взносом 20%.
Стоимость квартир (однушки 35 кв. м, двушки 55 кв. м и трешки 75 кв. м) рассчитана на основе цены квадратного метра вторичного жилья от «Яндекс Недвижимости», актуальной на начало 2026 года. Требования к заработной плате определены с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ».
Какой первый взнос нужен при средней зарплате и сколько на него копить
При средних зарплатах москвичей 20%-ного первоначального взноса окажется недостаточно для одобрения рыночной ипотеки на квартиру любых габаритов. При таких доходах, как подсчитала «РБК Недвижимость», на 20 лет в кредит дадут лишь 5,2 млн руб.
Поэтому, чтобы купить в ипотеку жилье, сначала потребуется накопить:
- 9,2 млн руб. — для ипотеки на однокомнатную квартиру (64% от ее стоимости);
- 17,4 млн руб. — для ипотеки на двушку (77% от ее стоимости);
- 25,6 млн руб. — для ипотеки на трешку (84% от ее стоимости).
Если откладывать на первоначальный взнос всю зарплату, период накоплений займет:
- 5 лет 2 месяца — на однокомнатную квартиру;
- 9 лет 9 месяцев — на двухкомнатную квартиру;
- 14 лет 4 месяца — на трехкомнатную квартиру.
Ставки по рыночной ипотеке медленно начали снижаться еще до первого в 2026 году заседания Центробанка по ключевой ставке. В этом году в первый раз ключевая ставка была снижена 13 февраля — на 0,5 п.п., до 15,5%. Однако на размере предлагаемых банками ставок по рыночной ипотеке это снижение еще не отразилось.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»