Казань и Ростов-на-Дону обогнали Москву по стоимости апартаментов

К началу 2026 года Казань и Ростов-на-Дону обогнали Москву по средней стоимости апартаментов в новостройках. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro. Они проанализировали предложение строящихся апартаментов в миллионниках, где представлен этот формат недвижимости, а также в наиболее значимых рынках, которые не относятся к мегаполисам.

Лидеры по стоимости апартаментов в России

1 — Казань

Казань уже не первый год является в России лидером по средней стоимости строящихся апартаментов, следует из аналитического исследования. Однако если годом ранее средняя стоимость апартаментов здесь составляла 43,4 млн руб., то сейчас — 96,9 млн руб. (+123,3% за год).

«Такая высокая цифра обусловлена не общим ростом цен в сегменте. На рынке в предложении представлено всего два корпуса, один из которых является объектом элитного класса и формирует высокий средний чек», — поясняют в bnMAP.pro.

2 — Ростов-на-Дону

На второе место неожиданно, как говорят аналитики, вырвался Ростов-на-Дону, который годом ранее занимал лишь десятое место. Тогда средняя стоимость апартаментов здесь составляла 7,4 млн руб., а теперь подскочила до 42,8 млн руб. (+478,4% за год). «Такой высокий показатель связан с запуском нового премиального проекта при общем небольшом объеме предложения апартаментов в городе (0,2 тыс. шт.)», — уточняют аналитики.

Годом ранее на второй строчке находился Краснодарский край, где тогда апартаменты продавались в среднем за 40,1 млн руб. Однако теперь средняя стоимость составляет 29 млн руб. (-27,7% за год), что откатило этот регион на четвертое место рейтинга.

3 — Москва

Москва, как и годом ранее, на третьем месте со средней стоимостью апартаментов 34,5 млн руб. (+27,3% за год, с 27,1 млн руб.) Несмотря на действующий в столице запрет на строительство апартаментов, в ней продолжают распродаваться лоты в тех проектах, которые начали строить ранее.

Что же касается более низкой (по сравнению с Казанью и Ростовом-на-Дону) средней стоимости лота, это связано со структурой предложения, поясняют в bnMAP.pro. В двух городах-лидерах апартаменты представлены лишь в проектах высокого ценового сегмента, в то время как в Москве — во всех классах новостроек, что отражается на показателе средней стоимости.

Рейтинг мегаполисов и курортных регионов России по средней стоимости строящихся апартаментов

Источник: bnMAP.pro

Где самый большой выбор апартаментов

Москва, которая еще год назад лидировала по объему предложения апартаментов, на фоне запрета на их строительство постепенно сдает свои позиции. Теперь на первом месте — Краснодарский край с 4,5 тыс. лотами в продаже (+18,4% за год), а Москва с 4,2 тыс. лотов (-34,4% за год) лишь на втором месте, следует из исследования.

Также большой объем предложения строящихся апартаментов аналитики фиксируют:

• в Крыму и Севастополе — 3,3 тыс. лотов (-5,7% за год);
• в Санкт-Петербурге — 2,9 тыс. (+20,8%);
• в Калининграде и Калининградской области — 1,2 тыс. (+140%);
• в Уфе — 1,2 тыс. (+9,1%).

В остальных локациях объем первичного предложения апартаментов гораздо меньше — он ограничивается сотнями или даже десятками вариантов. «Таким образом, только шесть регионов формируют основу рынка с предложением свыше тысячи лотов», — поясняют в bnMAP.pro.

Как сообщалось в начале февраля 2026 года, Конституционный суд разрешил временно регистрироваться в апартаментах. Отсутствие возможности временной регистрации в апартаментах ограничивает право на свободный выбор места пребывания, а также права частной собственности, считают в КС.