Жилье, 05 фев, 09:14

Нейросеть вычислила города с подешевевшими в январе новостройками

В первый месяц 2026 года цены на новостройки снизились в семи крупных городах России, а еще в 10 городах зафиксирована стагнация

Читать в полной версии

Фото: Who is Danny / Shutterstock / FOTODOM

В январе 2026 года средняя цена 1 кв. м в крупных городах России с населением более 500 тыс. человек составила 178 тыс. руб., что на 1,7% превосходит показатель декабря прошлого года. Но, несмотря на общий рост, в 17 из 36 городов отмечено либо снижение цен на новостройки за месяц, либо их стагнация. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследовании, проведенном нейросетью «Алиса AI» на данных тематического «Поиска Яндекса» по квартирам.

Первое место по снижению стоимости первичного жилья за месяц занял Новокузнецк. По итогам января средняя цена 1 кв. м составила 147 тыс. руб. Это на 2,6% меньше, чем в декабре прошлого года.

Второе место со снижением за месяц средней стоимости «квадрата» на 1,2% разделили Владивосток (до 186 тыс. руб.) и Набережные Челны (до 166 тыс. руб.). На третьей позиции оказался Оренбург, где в январе средняя цена 1 кв. м снизилась на 1%, до 103 тыс. руб.

Четвертое место в рейтинге досталось Челябинску, где по сравнению с декабрем новостройки подешевели на 0,8%, до 169 тыс. руб. за 1 кв. м. Замыкает первую пятерку рейтинга Махачкала со снижением средней стоимости «квадрата» на 0,7%, до 130 тыс. руб., уточняется в исследовании.

Города, в которых в январе подешевели новостройки

Показать таблицу

Источник: «Алиса AI»

Еще в семи городах отмечена стагнация цен, под которой понимают снижение или рост средней цены в пределах 0,4%. К таким городам относятся:

Томск (снижение на 0,4%, до 144 тыс. руб.);
Кемерово (снижение на 0,4%, до 151 тыс. руб.);
Нижний Новгород (снижение на 0,2%, до 203 тыс. руб.);
Саратов (0%, 120 тыс. руб.);
Уфа (+0,2%, 176 тыс. руб.);
Ижевск (+0,2%, 130 тыс. руб.);
Рязань (+0,2%, 128 тыс. руб.);
Ростов-на-Дону (+0,3%, 169 тыс. руб.);
Казань (+0,4%, 252 тыс. руб.);
Омск (+0,4%, до 160 тыс. руб.).

Что обычно происходит с ценами на новостройки в январе

Согласно анализу нейросети «Алиса AI», январская динамика цен на первичном рынке в городах с населением свыше 500 тыс. человек во многом формируется сезонными факторами. В начале года покупательская активность традиционно смещается в сторону наиболее понятных и ликвидных сценариев, тогда как предложение временно сужается. В период новогодних каникул часть объявлений снимается с экспозиции, а вывод новых очередей застройщики откладывают до февраля—марта.

По данным компании «НДВ Супермакет Недвижимости», в 2025 году первую тройку городов-миллионников, где сильнее всего подорожали новостройки, составили Москва (рост на 25,5%), Санкт-Петербург (рост на 21,8%) и Казань (рост на 19,3%).

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы: Георгий Трушин, Сергей Велесевич.