В России снизились средние ставки по ипотеке

К концу января 2026 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке за неделю снизились на 0,37 п.п. в сегменте новостроек и на 0,26 п.п. — на вторичном рынке. Об этом «РБК Недвижимости» рассказали в пресс-службе «Дом.РФ» со ссылкой на аналитический центр.

По данным аналитиков, средневзвешенная ставка по ипотеке к концу января составила:

• на первичном рынке — 20,49%;
• на вторичном рынке — 20,5%.

Снижение средневзвешенных ставок по ипотеке в «Дом.РФ» объяснили двумя основными причинами: рыночными и техническими. К первым относится то, что один из крупных банков, ВТБ, снизил ставки по рыночным программам сразу на 3,3 п.п.

«Технические же причины заключаются в том, что с 24 января произошло изменение весов банков при расчете средних ставок. Вместо структуры выдач 2024 года теперь используется структура выдач 2025 года в соответствии с отчетом «Топ ипотечных банков в декабре 2025 года», — пояснили в институте жилищного развития.

«Дальнейшая динамика ставок по ипотеке будет зависеть от характера денежно-кредитной политики», — добавили там, напомнив, что первое в этом году заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке состоится 13 февраля.

Банк России на декабрьском заседании понизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16% годовых. Тогда крупные банки не отреагировали на решение регулятора снижением ставок по ипотеке. К середине января 2026 года средние ставки по рыночной ипотеке снизились всего на сотые доли процента.

По данным аналитиков, опрошенных «РБК Недвижимостью», к концу года ставки могут снизиться до 15% в случае динамичного снижения ключевой ставки. В Минфине ожидают снижения ставок по ипотеке на 4–5 п.п. в 2026 году, то есть примерно до 17–16% годовых. Однако наиболее комфортными ставками по ипотеке являются значения на уровне 10–12%, отмечают эксперты.