Совфед упростил порядок перераспределения земельных участков
Совет Федерации одобрил закон, который упрощает в России процесс перераспределения земельных участков, находящихся в частной, государственной или муниципальной собственности. Изменения вносятся в ст. 39.28 и ст. 39.29 Земельного кодекса.
Что такое перераспределение границ земельного участка
Эта процедура регламентирована ст. 11.7 Земельного кодекса и означает присоединение к существующему участку смежного. Например, если один собственник хочет присоединить к своему участку соседний.
Для перераспределения законодательством установлены следующие причины:
- корректировка ломаных границ. Если границы участка неудобны для одного или более собственников, то их выравнивают;
- изменение смежных границ. Если корректировка нужна, чтобы соблюсти требования к строительству дома;
- изменение кооперативных участков. Такую процедуру запускают собственники участков ИЖС или ЛПХ для того, чтобы определить четкие границы;
- изменение в рамках федеральных программ. Такое происходит, если начато строительство социально значимых объектов, автомобильных дорог и т. д.
Если раньше право на межевание территории без проекта при перераспределении земельных участков имели только граждане, то теперь такое же право получили и предприниматели. До принятия закона они должны были оформлять проект межевания территории, стоимость которого составляла около 500 тыс. руб.
Изменения в законодательстве также устанавливают принцип расчета платы за услугу перераспределения земельных участков. Она привязана к кадастровой стоимости участка. Но начислять ее будут только за увеличиваемую площадь, а не за весь участок. Таким образом, за землю, которая уже принадлежала собственнику до перераспределения, платить не придется. При этом увеличение площади участка возможно только в пределах 1 тыс. кв. м, это необходимо для контроля за выбытием участков из госсобственности по заниженной цене.
Закон также дает право региональным властям самостоятельно определять категории граждан, для которых перераспределение земельных участков будет бесплатным.
В ноябре 2025 года депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, направленный на унификацию подхода к получению льготниками земельных участков в бесплатную аренду или в безвозмездное пользование. Документом предлагается наделить регионы правом ставить или снимать с учета россиян, имеющих право на такую льготу.
А в начале 2026 года в Госдуму внесли законопроект, которым предлагается закрепить обеспечение земельных участков, предоставляемых многодетным семьям, необходимой бытовой инфраструктурой и подъездными путями.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»