Аналитики оценили рост цен на премиальные новостройки в Москве за год
Средняя стоимость квадратного метра квартир и апартаментов в новостройках премиального сегмента Москвы выросла на 19% за год, составив к началу 2026 года 874,9 тыс. руб. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики компании «Метриум».
При этом:
- квартиры в премиальных новостройках за год подорожали на 20%, до 866,5 тыс. руб. за 1 кв. м;
- апартаменты выросли в цене на 18%, до 1 млн руб. за 1 кв. м.
Увеличение стоимости «квадрата» аналитики объясняют сокращением предложения в корпусах на ранней стадии строительства.
Максимальная средняя цена «квадрата», по данным аналитиков «Метриума», зафиксирована в следующих округах:
- ЦАО — 1175 тыс. руб.;
- ЮЗАО — 957 тыс. руб.;
- ЗАО — 935 тыс. руб.
Как изменилось предложение
По итогам 2025 года на столичном рынке недвижимости премиум-класса в реализации находилось 63 проекта. Объем предложения вырос за год на 3%, составив 6,8 тыс. лотов, из них:
- 6,5 тыс. квартир (+7% за год);
- 0,3 тыс. апартаментов (-37% за год).
В 2025 году на рынок, по данным «Метриума», было выведено восемь новых проектов, что сопоставимо с показателем 2024 года (девять проектов).
В распределении предложения по типологии выросла доля предложения во всех типах за исключением трехкомнатных форматов (19,7%, -4,1 п.п. за год). Объем предложения трешек в абсолютном значении сократился на 14% и составил 1,3 тыс. лотов., объем предложения остальных форматов за год вырос.
Спрос вырос
По итогам 2025 года на рынке новостроек премиум-класса была зарегистрирована 6051 сделка ДДУ, что на 2% больше, чем в 2024 году. Минимальный спрос в 2025 году отмечен во втором квартале (1205 ДДУ за квартал). В четвертом квартале спрос вырос на 48% к предыдущему кварталу и составил 1993 ДДУ, что на 16% больше, чем за аналогичный период 2024 года, говорится в исследовании.
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:
— На рынке первичной недвижимости премиум-класса в 2025 году на рынок было выведено 32 корпуса против 63 корпусов годом ранее. Несмотря на снизившуюся девелоперскую активность, объем предложения по итогам года составил 6,8 тыс. лотов (+3% за год). Рост произошел за счет сохранения тенденции к увеличению масштаба новых проектов. Спрос стимулировали прежде всего постепенный переток средств с депозитов в недвижимость и вывод на рынок новых проектов в привлекательных локациях. Также в 2025 году сократилась доля лотов в строящихся проектах (-11,3 п.п.). В результате средняя цена квадратного метра за год выросла.
Массовые новостройки Москвы в 2025 году подорожали почти на 20%. Средняя стоимость квартиры комфорт-класса на первичном рынке Старой Москвы достигла 21 млн руб.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»