За год предложение в массовых новостройках в Москве снизилось вдвое

По итогам 2025 года на рынке новостроек Старой Москвы объем предложения массового жилья составил 9,5 тыс. квартир и апартаментов. Это на 54% (в 2,04 раза) меньше, чем по итогам 2024 года, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков компании «Метриум».

Такое снижение аналитики объясняют тем, что в прошлом году на первичный рынок столицы вышло всего четыре проекта комфорт-класса (массовые новостройки в Старой Москве преимущественно представлены именно этим сегментом). Для сравнения: в 2024 году таких проектов на рынок вышло восемь.

Максимальный объем предложения в новостройках массового сегмента сейчас сосредоточен в Юго-Восточном административном округе — 2 тыс. квартир и апартаментов. Второе место занимает ВАО с показателем 1,7 тыс. вариантов, а на третьей позиции — ЮАО, где экспозиция составляет 1,3 тыс. лотов.

Далее следуют:

• Северный АО — 1,2 тыс. квартир и апартаментов;
• Западный АО — 1,1 тыс.;
• Северо-Восточный АО — 0,9 тыс.;
• Северо-Западный АО — 0,5 тыс.;
• Юго-Западный АО — 0,5 тыс.;
• Зеленоградский АО — 0,2 тыс.

Массовое жилье подорожало за год более чем на четверть

По итогам 2025 года средняя цена 1 кв. м в новостройках массового сегмента Старой Москвы составила 410,28 тыс. руб., что на 27% больше, чем год назад. Такой рост цен в компании объясняют вымыванием наиболее доступных предложений в столичных новостройках, что отразилось на среднем показателе.

Первое место по стоимости первичного массового жилья занимает Западный АО, где средняя цена 1 кв. м составила 494 тыс. руб., на второй позиции оказался Северо-Западный АО с показателем 436 тыс. руб., замыкает первую тройку Юго-Восточный АО (422 тыс. руб.). Далее следуют:

• СВАО — 421 тыс. руб.;
• ЮАО — 401 тыс. руб.;
• ВАО — 399 тыс. руб.;
• САО — 398 тыс. руб.;
• ЮЗАО — 313 тыс. руб.;
• ЗелАО — 312 тыс. руб.

«После изменений условий семейной ипотеки 1 февраля 2026 года можно ожидать небольшую коррекцию или стагнацию цен, но сокращение предложения будет продолжать оказывать давление на стоимость недвижимости», — говорит управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.

По данным консалтинговой компании CORE.XP, в прошлом году в Москве резко сократилось предложение жилья комфорт-класса. Эту тенденцию эксперты объясняют ужесточением требований к архитектуре ЖК и влиянием на сегмент столичной программы реновации.