Запуск новых жилых проектов в Москве упал до минимума за 10 лет

В 2025 году в Москве открылись продажи лишь в 40 новостройках. Это на 37% меньше, чем годом ранее, и одновременно является минимальным показателем за последние десять лет, следует из поступившего в редакцию аналитического исследования агентства недвижимости «Метриум».

Как сокращался выход новостроек в Москве

По данным аналитиков, максимальный за последние годы вывод новостроек на первичный рынок Москвы отмечался в 2022 году. Тогда в продажу вышло 98 новых проектов. В дальнейшем этот показатель с каждым годом снижался:

• в 2023 году — до 80 новых проектов;
• в 2024 году — до 63 проектов;
• в 2025 году — до 40 проектов.

Таким образом, по сравнению с пиковым периодом вывод в продажу новостроек в прошлом году в Москве упал почти в 2,5 раза. «Резкое сокращение числа стартов — один из главных трендов на рынке первичного жилья в столице в 2025 году», — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, из-за дорогого проектного финансирования многие девелоперы были вынуждены откладывать реализацию проектов, хотя спрос на новостройки остался на прежнем уровне.

В то же время эксперт отмечает, что необходимо учитывать и размер выводимых на рынок проектов. По его словам, раньше новостройки были меньше, чем сейчас. «Данный фактор, разумеется, положительно отражался на статистике стартов. Впрочем, суммарная площадь проектов, стартовавших в 2025 году, тоже существенно сократилась относительно прошлых лет», — поясняет Сырцов.

Как изменилась структура запуска новостроек в Москве

Из 40 новостроек Москвы, где в 2025 году открылись продажи, 36 находятся на территории Старой Москвы. При этом самая существенная часть — 18 объектов — пришлась здесь на проекты бизнес-класса. За год их количество сократилось на 36% (в 2024 году на рынок вышло 28 проектов), а за три года — почти в два раза (в 2022 году было 34 проекта). Сокращение этого сегмента помимо дорогого проектного финансирования и бридж-кредитования эксперты также связывают с запретом на строительство апартаментов в Москве. При этом они отмечают постепенный рост качественных характеристик новых проектов — они все чаще тяготеют к классу бизнес+.

На втором месте по выходу на рынок — новостройки премиум-класса. В прошлом году вышло на рынок восемь таких проектов (против девяти в 2024 году, десяти в 2023 году и 14 в 2022 году). По данным экспертов, в этом сегменте на рынок чаще выводились проекты по КРТ, получающие преференции от государства, и многофункциональные комплексы, где помимо жилья высока доля торговых, офисных и прочих помещений — такой подход помогает застройщикам диверсифицировать риски.

На третьем месте по количеству стартов продажу в 2025 году оказались элитные новостройки и новостройки класса де-люкс. Таких на рынок вышло шесть проектов (против 11 в 2024 году и 19 в 2023 году, когда отмечался максимум стартов продаж проектов таких классов). При этом, несмотря на сокращение стартов продаж, объем предложения в этих сегментах практически не изменился, уточняют аналитики. В 2026 году они ожидают увеличения количества стартов продаж в этом сегменте — несколько элитных проектов уже сейчас находятся на этапе бронирования (предпродаж), поясняют в «Метриуме».

Самый редкий сегмент в структуре всех стартовавших в Москве в 2025 году проектов — это массовые новостройки (типового класса и класса комфорт). За год были открыты продажи лишь в четырех таких проектах. Их количество упало:

• за год — вдвое (c восьми проектов в 2024 году);
• за два года — в шесть раз (c 24 проекта в 2023 году);
• за три года — почти в девять раз (с 35 проектов в 2022 году).