Переехать ради учебы: почему в Москве все чаще выбирают жилье у вузов

Читать в полной версии

По мере взросления детей родители все чаще задумываются о том, где будут жить их сыновья или дочери после окончания школы. Оптимальный для многих вариант — рядом с тем университетом, в котором захочет учиться ребенок. Существенная часть таких учебных заведений сосредоточена в Москве. Рассмотрим несколько локаций в столице, где можно дойти до вуза пешком, а затем подробно разберем один из таких районов.

Как высшее образование влияет на рынок жилья

На протяжении последних десятилетий покупатели элитного и премиального жилья стремились отправить своих детей на обучение за границу. В настоящий момент эта тенденция меняется, заметил партнер компании NF Group Андрей Соловьев. «Сейчас образование за рубежом сильно ограничено, — убежден Соловьев. — У меня есть несколько знакомых, дети которых должны были прервать обучение за границей в связи с тем, что оказалось невозможно перевести туда деньги».

Сложности с оплатой в странах Запада привели к тому, что все больше состоятельных россиян ориентируются на учебу внутри страны — в первую очередь в Москве, следует из рассуждений Андрея Соловьева: «Высшее образование остается базовой вещью. Все серьезные семьи с определенным уровнем дохода рассматривают высшее образование для своих детей в России».

К 2025 году спрос на квартиры рядом с университетами в Москве распределился в пропорции 50/50, подсчитали в NF Group. 50% спроса формируют москвичи, которые хотят всей семьей переехать поближе к вузу либо купить для своего ребенка отдельную квартиру в пешей доступности от университета.

Другие 50% — это покупатели из регионов. Такие семьи предпочитают оставаться у себя в городе на постоянной основе, но для детей выбирают жилье рядом со статусными московскими вузами «на вырост». Зачастую эти покупатели обращают внимание на первичный рынок, так как действуют на перспективу, приобретая квартиру за несколько лет до поступления ребенка в университет.

География студенческой недвижимости

В Москве сформировалось несколько ключевых локаций, привлекательных для покупки жилья студентам. Традиционно популярны Раменки с МГУ и район Проспект Вернадского благодаря МГИМО. К студенческим районам относят и Даниловский, где расположены Московский политехнический университет, а также отдельные корпуса РУДН и Высшей школы экономики (ВШЭ). Обручевский район привлекает тех, кто нацелен на поступление в Медицинский университет имени Пирогова (РНИМУ) или РУДН.

«Басманный район имеет довольно вытянутую форму: он тянется от Чистых прудов до Электрозаводской. В нем может быть как элитная недвижимость, которая располагается ближе к Чистым прудам, так и более доступные варианты, — объясняет Соловьев. — И если на Чистых прудах мы видим цены до ₽3 млн за 1 кв. м, то в этом же Басманном районе недвижимость премиум-класса может стоить порядка миллиона рублей за 1 кв. м, то есть дешевле в три раза». Примечательно, что именно такие объекты с умеренным ценником располагаются ближе к популярному у студентов МГТУ имени Баумана, чем элитные проекты в самом центре города.

По каким критериям выбирают квартиру у вуза

Первое, на что смотрят родители при выборе жилья «на вырост», — пешая доступность университета. Желательно, чтобы студент мог дойти до учебы за 15–20 минут. Альтернативный вариант — трамвай, на котором можно доехать до факультета без стресса и пробок. Экскурсовод Галина Минакова обращает внимание, что в Басманном районе как никогда много трамваев: «Эти трамваи могут довести нас как в сторону трех вокзалов на Комсомольской площади, так и в сторону Красносельской. А еще мы можем добраться в сторону Сыромятников (историческая местность — старый ремесленный район на территории современного Басманного района. — РБК)».

Родители также обращают внимание на качество социального окружения, безопасность района, наличие парков или рек поблизости. «Набережная Яузы — одно из самых приятных мест для прогулок. Там нет такого трафика, как мы наблюдаем на Москве-реке. Утки плавают, красивые виды, — рассуждает Минакова о преимуществах Басманного района. — И Лефортовский парк, я думаю, тоже будет в скором времени обустроен. Там находится историческая беседка Петра I, грот Растрелли и каскад исторических прудов».

Перспективы локации

Развитие Басманного района связано с масштабными проектами МГТУ имени Баумана. «Бауманка до прошлого года ввела около 170 тыс. кв. м новой территории — новые кампусы, которые были с триумфом презентованы. Плюс реставрация исторических памятников, включая Фанагорийские казармы», — рассказывает историк архитектуры и экскурсовод Галина Минакова.

Для студентов строится спортивная инфраструктура: реконструируется стадион «Металлург», который станет общегородским спортивным кластером с различными видами спорта, включая регби, и подогреваемым полем.

Следующий фактор — разумная площадь и планировка. Родители крайне редко готовы вкладываться в трех- и или четырехкомнатную квартиру для ребенка: студенту такая площадь просто не нужна. Спросом пользуются одно- и двухкомнатные варианты площадью до 100 кв. м, сообщили в NF Group.

По сведениям брокеров, такие лоты не только удобны для жизни, но и отличаются повышенной ликвидностью. Это важно, так как недвижимость для студента часто покупается не на всю жизнь, а на время учебы, то есть на пять — семь лет. После окончания университета квартиру можно будет продать, чтобы купить вместо нее более крупный вариант для семьи, которую сможет завести выпускник.

«Родители понимают, что через какое-то время после вуза будет создана семья. Сейчас довольно рано стали создаваться семьи — и есть тенденция, что молодым людям может понадобиться большая квартира», — объясняет Андрей Соловьев. Именно такой сценарий закладывают родители, когда выбирают компактную квартиру. Если же в семье несколько детей, то после свадьбы и отъезда старшего «студенческую» квартиру может занять его младший брат или сестра.

Дом с «высшим техническим»

Показательный пример проекта, который соответствует всем перечисленным критериям, — премиальный жилой квартал «Дом 56» на улице Фридриха Энгельса от девелопера группы ВТБ «Галс-Девелопмент». Комплекс расположен в 10–12 минутах ходьбы от станций метро «Электрозаводская» и «Бауманская», в непосредственной близости от МГТУ имени Баумана.

«У нас очень интересная целевая аудитория. В первую очередь — творческая интеллектуальная элита, различные бизнесмены, люди науки. И при этом можно выделить отдельную категорию клиентов, которые покупают для своих детей, которые либо уже учатся в вузах Москвы, либо собираются поступать в ведущие вузы», — рассказывает директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова.

Квартал состоит из трех башен высотой 20, 23 и 27 этажей в современной параметрической архитектуре. Концепцию проекта разработало бюро Pride, авторы нового кампуса МГТУ имени Баумана. Проект предлагает разнообразие форматов: от 27-метровых студий до трехкомнатных квартир площадью 130 кв. м.

«Здесь можно найти лот на любой вкус — начиная от студий с очень хорошей эргономикой, полным набором квартир с одной-двумя спальнями, заканчивая большими квартирами с тремя спальнями для семей, где есть дети нескольких возрастов», — уточняет Екатерина Батынкова.

Особенность проекта — необычные форматы квартир на первых и вторых этажах с собственными террасами, а также потолки высотой 4,6 м на нижних этажах в сочетании с панорамным остеклением.

Квартира под инвестиции

Покупка квартиры рядом с вузом часто рассматривается не только как решение жилищного вопроса, но и как инвестиция. «Доходность состоит из двух частей. Первая — рост цены по мере повышения стадии строительной готовности, это где-то 15–20% годовых. Вторая часть — последующая сдача в аренду», — объясняет Андрей Соловьев из NF Group.

По его расчетам, ликвидная одно-двухкомнатная квартира в Басманном районе площадью до 100 кв. м может сдаваться за ₽200–250 тыс. в месяц. Таким образом, даже если до поступления детей в вуз остается еще много времени, можно купить квартиру поблизости от университетов в Басманном районе заранее и сдавать ее до тех пор, пока сын или дочь не окончат школу.

Девелоперы дорогого жилья заметили востребованность Басманного района и за последнее время запустили здесь несколько статусных проектов. В результате по итогам прошедшего года средняя цена 1 кв. м здесь выросла на 25%, подсчитали в компании «Галс-Девелопмент». Район долгое время оставался недооцененным по сравнению с другими локациями в центре Москвы, но сейчас активно развивается — и цены догоняют те районы, что всегда считались премиальными.

Дополнительное преимущество для инвесторов в случае с «Домом 56» — возможность приобретения квартир с отделкой. «Ключи клиент получает сразу с отделкой, останется только поставить мебель. Срок окупаемости снижается, потому что не нужно тратить времени на ремонт. Это особенно важно для региональных покупателей», — резюмирует Екатерина Батынкова.

Реклама. ООО «СЗ «ГАЛС-ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА». Застройщик — ООО «СЗ «ГАЛС-ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА». Проектная декларация на сайте — наш.дом.рф Erid. 2SDnjeET6nc