Аналитики назвали главные тенденции 2025 года на рынке вторичного жилья

Главными тенденциями рынка вторичного жилья в 2025 году стали стагнация цен, рост спроса и увеличение размера дисконта, следует из поступившего в редакцию исследования сервиса «Яндекс Недвижимость». Такие тренды наблюдались и в городах-миллионниках, где активность рынка жилья обычно более выражена, чем по России в целом.

Жилье дорожало медленно

В 2025 году вторичное жилье дорожало медленно, что характерно для периода стагнации цен, поясняют аналитики. «Стагнация продолжалась в течение всего года, она была актуальна и после начала цикла снижения ключевой ставки», — приводятся в исследовании слова коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова.

По его словам, месячное изменение медианной стоимости составляло менее 1% и превысило этот показатель только в ноябре. Однако в декабре, по данным аналитиков, показатель снова снизился до 0,7%.

Дисконт стал больше

Еще один тренд вторичного рынка 2025 года — рост скидок от собственников в объявлениях о продаже квартир. Речь о снижении цен, которое происходит еще в процессе поиска покупателя. Если в первом квартале средний размер такой скидки составлял 4,6%, то по итогам третьего квартала он вырос до 5,1%.

Доля объявлений, в которых в процессе поиска покупателя снижали стоимость предложения, тоже увеличивалась — с 48 до 54,6%. «Дополнительные скидки собственники жилья также обсуждают уже непосредственно и перед самой сделкой, когда покупатель уже найден», — уточняется в исследовании.

Покупатели вторичного жилья оживились

2025 год также ознаменовался ростом активности покупателей, так как на рынке готового жилья спрос чувствителен к изменению ключевой ставки. По данным «Яндекс Недвижимости», по сравнению с маем этого года, когда начался цикл снижения Центробанком ключевой ставки, интересоваться вторичным жильем стали чаще.

Рост интереса к планируемым сделкам с жильем аналитики оценивают по числу просмотров контактов продавцов в объявлениях, размещенных на площадке сервиса. По данным «Яндекс Недвижимости», оно выросло на 16%.

Аналитики также отмечают, что 2025 год на рынке готового жилья Москвы запомнился недостатком ликвидных квартир. Приток новых объектов в этом году сократился примерно на 20%, так как собственники не спешат выставлять квартиры на продажу. Они придерживают свои объекты до лучших времен, когда ситуация на вторичном рынке станет более ясной.