Набиуллина рассказала, когда рыночная ипотека вновь станет доступной

Рыночная ипотека станет доступной после устойчивого снижения инфляции. При этом в большей степени важна доступность жилья и цены. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.

По ее словам, чтобы рыночные ставки по ипотеке были доступными, нужно устойчиво снизить инфляцию. Глава ЦБ напомнила, что такой период был в 2018–2019 годах, когда ставки по рыночной ипотеке были 8–9% годовых. И тогда не нужны были льготные программы, которые высокозатратны для бюджета, отметила она.

«Мы ожидаем, что к нейтральной ставке (ключевой — Ред.) мы придем в 2027 году, когда рыночная ипотека будет более доступна. Но необязательно ждать 2027 года. Мы видим уже сейчас: мы постепенно снижаем ключевую ставку, и постепенно медленно рыночная ипотека оживает», — сказала Эльвира Набиуллина.

Важна доступность жилья, а не ставки

При этом в большей степени важен не столько уровень ставок по ипотеке, сколько доступность самого жилья, подчеркнула председатель Банка России. По ее словам, попытки подогреть рынок ипотеки безадресными льготными программами приводят к обратному эффекту. «Когда у нас цены на жилье выросли в два раза, какая бы у вас ставка ни была, вы за квадратные метры платите больше. Это не означает бóльшую доступность жилья», — пояснила глава ЦБ.

По наблюдениям регулятора, после того как льготные программы стали адресными, темпы роста цен по строящемуся жилью снизились. «Если они раньше сильно опережали общую инфляцию и опережали реальный рост дохода, то сейчас они даже чуть ниже инфляции темпа роста цен на строящееся жилье», — отметила Эльвира Набиуллина.

«И нам эту тенденцию надо закрепить, потому что реальная доступность жилья появляется, когда у людей доходы растут быстрее, чем стоимость квадратных метров. Мы имели совершенно обратную ситуацию в предыдущие годы», — заключила она.

По мнению экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», значимое оживление рыночной ипотеки будет возможно после снижения ставок до 15% годовых и ниже. «Но это является перспективой уже следующего года», — пояснила Екатерина Щурихина. Похожий прогноз дали в «Дом.РФ». «Об устойчивом оживлении рынка ипотеки можно будет говорить, когда ставка по ипотеке упадет ниже 15%. В случае реализации базового сценария ЦБ (ключевая ставка в 2025 году в среднем 18,8–19,6%; в 2026 году — 12–13%) это произойдет в середине 2026 года», — рассказали в институте жилищного развития.