Риелторы оценили рост цен на вторичное жилье по округам Подмосковья
Cредняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Московской области составила по итогам третьего квартала 2025 года 145,5 тыс. руб., что всего на 0,3% выше показателя предыдущего квартала, сообщили аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» по запросу редакции. Однако есть подмосковные округа, где цены росли быстрее.
Наиболее заметный рост стоимости «квадрата» вторичных квартир за квартал отмечен в следующих локациях:
- на 6,5% подорожали квартиры в Шатуре (до 74 тыс. руб.);
- на 3,3% — в Кашире (до 72,6 тыс. руб.);
- на 3,1% — в Зарайске (до 83,1 тыс. руб.);
- на 1,7% — в Талдомском (до 123,5 тыс. руб.) и Волоколамском округах (84,8 тыс. руб.);
- на 1,6% — в Воскресенске (до 87,6 тыс. руб.);
- на 1% — в Павлово-Посадском г. о. (до 89,3 тыс. руб.);
Вторичное жилье по итогам третьего квартала подешевело:
- на 6,3% — в Лотошине (до 49,4 тыс. руб.);
- на 3,3% — в Шаховской (до 67,2 тыс. руб.);
- на 1,7% — в Луховицах (до 91,7 тыс. руб.);
- на 1,2% — в Орехово-Зуевском округе (до 87,2 тыс. руб.);
- на 1,1% — в Ступине (до 99,7 тыс. руб.).
В остальных округах Московской области цена «квадрата» вторичного жилья изменилась в пределах погрешности, уточнили в «Инком-Недвижимости».
Чем объясняется динамика цен в округах Подмосковья
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:
— На вторичном рынке жилья в городских округах Московской области максимальное подорожание и удешевление квадратного метра находятся на одном уровне: плюс 6,5% в округе Шатура и минус 6,3% в округе Лотошино. Обе локации — удаленные от Москвы, с самым дешевым предложением. Но и в первом, и во втором списке есть дорогие и близкие к столице районы, что еще раз подтверждает ценовую стабильность на вторичном рынке городского жилья не только Москвы, но и Подмосковья.
То есть изменения среднеарифметического показателя происходят только за счет того, что на перечисленных территориях были раскуплены дешевые объекты (что привело к росту средней цены) или качественные и более дорогие (за счет чего средняя цена снизилась).
Сильнее всего подмосковное загородное жилье (дома, коттеджи, таунхаусы, дуплексы) в третьем квартале 2025 года подешевело в Подольске. Наибольший рост цен зафиксирован в Лотошине и Коломне.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»