Названы мегаполисы — лидеры по росту цен на вторичное жилье за год

К четвертому кварталу 2025 года цена предложения квадратного метра однокомнатных квартир (самого популярного типа жилья у покупателей) в миллионниках в целом за год увеличилась лишь на 3,4%, до средних 148,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Это следует из данных, предоставленных по запросу «РБК Недвижимости» аналитиками федерального агентства недвижимости «Этажи».

Однако в большинстве мегаполисов однушки подорожали значительно сильнее, а в Казани динамика роста цен превышает среднюю более чем в четыре раза. Там за год цены предложения однокомнатных квартир выросли на 14,5%, до средних 203,3 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «Этажах».

Также более чем на 10% цены увеличились:

• на 10,9% — в Екатеринбурге, до 152,1 тыс. руб. за 1 кв. м;
• на 10,1% — в Перми, до 127,8 тыс. руб.

Более чем на 5% цены выросли еще в семи мегаполисах, включая Санкт-Петербург. Там цена предложения вторичных однушек увеличилась за год на 8,3%, до 239 тыс. руб. за «квадрат». В эту же категорию попали Воронеж, Самара, Волгоград, Новосибирск, Ростов-на-Дону и Челябинск.

В Москве за год цены предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке выросли лишь на 0,8 п.п. больше, чем по всем мегаполисам в среднем. В столице такое жилье подорожало на 4,2%, до средних 367,3 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщили аналитики. А ниже, чем в Москве, годовые темпы роста цен отмечены лишь в четырех миллионниках.

Меньше, чем в среднем по миллионникам, самое востребованное у покупателей вторичное жилье подорожало лишь в одном мегаполисе — Нижнем Новгороде. Здесь отмечен годовой рост на 2,9%, до 169,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Еще в двух миллионниках прирост цен точно такой же, как и средний показатель — 3,4%. Такая ситуация выявлена в Краснодаре (до 138,4 тыс. руб.) и Красноярске (до 137,3 тыс. руб.).

Снижения цен не зафиксировано ни в одном мегаполисе.

Динамика цен на однушки на вторичном рынке жилья в миллионниках

Источник: «Этажи»

Динамичному росту цен на вторичное жилье мешает низкий уровень спроса. Например, в Москве, по данным агентства «Инком-Недвижимость», в третьем квартале 2025 года спрос снизился на 20%. На столько же сократилось предложение. По мнению экспертов, продавцы ждут ипотечного спроса и вернутся на рынок с другими ценами лишь тогда, когда ипотечные ставки уменьшатся до приемлемого уровня. Пока же, несмотря на некоторое снижение ипотечных ставок, рыночная ипотека по-прежнему остается дорогой.