Аналитики назвали крупные города с подешевевшей за год арендой жилья

По итогам сентября 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России не изменилась относительно аналогичного периода прошлого года и составила 35 тыс. руб. в месяц. Однако в 16 крупных городах арендные ставки снизились. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков сервиса объявлений «Авито Недвижимость».

Наибольшее снижение средних цен на долгосрочную аренду за год зафиксировано в следующих крупных городах:

• на 27% — в Москве (до 80 тыс. руб. в месяц);
• на 13% — в Краснодаре (до 26 тыс. руб.);
• на 10% — в Сочи (до 45 тыс. руб.), Липецке (27 тыс. руб.) и Челябинске (27 тыс. руб.).

В остальных регионах ставки найма опустились менее чем на 10%:

• на 7% — в Воронеже (до 25 тыс. руб. в месяц) и Саратове (до 26 тыс. руб.);
• на 6% — в Томске (до 33 тыс. руб.) и Ростове-на-Дону (до 33,5 тыс. руб.);
• на 4% — в Ставрополе (до 27 тыс. руб.);
• на 3% — в Уфе (до 29 тыс. руб.), Тюмени (до 29 тыс. руб.), Екатеринбурге (до 37 тыс. руб.) и Иркутске (до 29 тыс. руб.).

Почему подешевела аренда

Основной причиной снижения цен является рост предложения арендного жилья. В «Авито Недвижимости» отметили, что выбор квартир стабилен, несмотря на высокий сезон.

В ряде городов динамика цен также связана с уменьшением средней площади объектов. Например:

• в Москве за год средний размер доступной для аренды квартиры сократился на 10 кв. м (с 67 до 57 кв. м);
• в Краснодаре — на 3 кв. м (с 47 до 44 кв. м);
• в Сочи, Липецке, Челябинске и Ульяновске — на 2 кв. м в каждом.

Основной причиной сокращения средней площади является рост доли студий и однушек в экспозиции, говорится в исследовании.

Несмотря на рост рынка арендного жилья, доля теневого сектора остается высокой — по оценкам экспертов, она варьируется от 80 до 95%. При этом самым популярным способом оплаты налогов при сдаче жилья у арендаторов, работающих по белой схеме, является самозанятость.