Продавцы вторичного жилья в мегаполисах стали чаще делать скидки
В третьем квартале 2025 года продавцы вторичной недвижимости, расположенной в мегаполисах России, стали чаще снижать цены предложения. Если кварталом ранее по мере экспозиции цены уменьшали 52,9% продавцов, то в июле — сентябре 2025 года эта доля увеличилась до 54,6%. Такие данные содержатся в аналитическом исследовании сервиса «Яндекс Недвижимость».
Как считали
Анализировались данные в объявлениях о продаже жилья на вторичном рынке, размещенные на площадке агрегатора, а также их изменение в период экспозиции. Изучались данные по всем российским городам-миллионникам.
Сами скидки за последние три месяца тоже немного выросли. Они увеличились со средних по всем милионникам 5% во втором квартале 2025 года до 5,1% в третьем квартале.
Самое высокое снижение цен на предлагаемую вторичку в июле — сентябре зафиксировано:
- на 6,4% — в Краснодаре;
- на 5,5% — в Челябинске;
- на 5,4% — в Нижнем Новгороде и Волгограде;
- на 5,2% — в Новосибирске и Ростове-на-Дону.
При этом в обоих столичных городах средние дисконты по мере экспозиции были наименьшими среди миллионников:
- 4,4% — в Москве;
- 4,6% — в Санкт-Петербурге.
Некоторые продавцы вторичного жилья в процессе поиска покупателя цены по-прежнему повышают, однако это встречается все реже, отмечают аналитики. Если во втором квартале такие ситуации выявились в 8,1% объявлений о продаже вторички в мегаполисах, то в третьем квартале этот показатель снизился до 7,4%.
Говорить об активации рынка вторичного жилья пока преждевременно
Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость»:
— В третьем квартале мы зафиксировали стагнацию сроков экспозиции квартир после их небольшого сокращения в предыдущем периоде. Несмотря на снижение ставок по рыночным ипотекам, участники рынка остаются осторожными и не спешат корректировать стратегии сделок.
Продавцы по-прежнему готовы к дисконтам, а покупатели занимают выжидательную позицию. И хотя мы наблюдали сезонное увеличение активности во вторичном сегменте, говорить о начале растущего тренда на рынке готового жилья преждевременно.
Несмотря на то что системное оживлении на рынке вторичного жилья еще не наступило, некоторые его признаки уже прослеживаются. В частности, об этом свидетельствует рост цен на вторичку в мегаполисах. Хотя в сентябре 2025 года по всем мегаполисам вторичное жилье подорожало лишь на 0,9%, это максимальный месячный прирост с апреля.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»