Как по выписке из ЕГРН обезопасить сделки с жильем: инструкция Росреестра

Специалисты столичного Росреестра рассказали, как выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает обезопасить сделки с недвижимостью. Об этом говорится в релизе ведомства.

Эксперты рекомендуют перед сделкой с недвижимостью запросить у продавца выписку и изучить сведения об объекте недвижимости — его правообладателе, а также проверить наличие ограничений и обременений.

Отдельное внимание специалисты ведомства рекомендуют уделить разделу правопритязаний. Здесь отображаются данные о том, претендует ли на недвижимость третье лицо, которое может оспорить права текущего собственника, например из-за долгов.

• В выписке при наличии таких ограничений в 10-м пункте «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права» указывается «представлены документы на государственную регистрацию», а далее — вид регистрационного действия, о совершении которого ходатайствуют.
• При отсутствии правопритязаний в соответствующей графе выписки из ЕГРН указывается слово «отсутствуют».

«Информация о правопритязании в ЕГРН указывает на то, что существуют третье лицо или лица, которые уже предъявляют свои права на данный объект недвижимости», — пояснила замруководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова. «К сделкам с подобным имуществом мы, конечно, рекомендуем подходить с осторожностью и обстоятельно выяснить у продавца, какие действия совершаются с объектом недвижимости в настоящее время», — указала Елена Юрова.

В сентябре 2025 года Росреестр предупредил о новых видах мошенничества с недвижимостью. Злоумышленники, выдавая себя за сотрудников Росреестра, пытаются получить доступ к личным данным и финансам граждан. Атаки осуществляются через телефонные звонки, электронную почту и мессенджеры.