Аналитики дали прогноз по ценам на новостройки в России до 2030 года

Рост цен на жилье в российских новостройках в 2025–2030 годах будет опережать инфляцию, с 2027 года этот разрыв будет двукратным, следует из обзора рейтингового агентства «Эксперт РА».

Согласно прогнозу аналитиков, рост цен на новостройки в 2025 году составит 8,3% при инфляции на 1,8 п. п ниже — 6,5%.

В 2026 году рост цен на строящееся жилье замедлится до 6,1% при инфляции в 4,5%. Снижение темпов роста цен аналитики объясняют ограниченным спросом на недвижимость на фоне высоких ставок по ипотеке. Давление также будет оказывать «умеренно высокий запас нераспроданных площадей, сформировавшийся у застройщиков по состоянию на конец 2024 года».

Далее по мере снижения ключевой ставки и приближения ее к 10%-ному значению в 2027-м агентство ожидает восстановления спроса, в том числе за счет отложенного. Это будет подогревать рост цен на строящееся жилье. Дополнительными факторами, которые будут стимулировать увеличение стоимости новостроек, аналитики называют ограниченное предложение на фоне низких запусков проектов в 2025–2026 годах, а также деньги, скопившиеся на депозитах за период высокой ключевой ставки.

В результате в 2027 году ожидается ускорение роста цен: новостройки подорожают в среднем на 9,3% (это максимальное значение в рассматриваемом периоде), при этом инфляция будет в 2,3 ниже — на уровне 4%.

В 2028–2030 годах эта пропорция будет сохраняться в пользу новостроек, рост цен на которые будет вдвое опережать инфляцию. В 2030 году темпы роста цен составят 9% при инфляции на уровне 4%.

Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных «РБК Недвижимостью», в ближайшие два года рост цен на новостройки в Москве будет на уровне инфляции — 6–7%, а в 2027 году может ускориться на фоне снижения ставок по ипотеке. Давление на стоимость новостроек окажет сокращение предложения.