Доля рассрочки в продажах новостроек в России достигла нового максимума

К августу 2025 года доля рассрочек в сделках в новостройках России достигла 15%. Таким образом, показатель обновил новый максимум с 2022 года — с этого времени ведется статистика Такой вывод следует из данных еженедельного аналитического отчета института жилищного развития «Дом.РФ».

В июле рост показателя продолжился. По оценке «Дом.РФ», на 1 августа объем неоплаченных рассрочек составил 1,3 трлн руб. или 15% от заключенных договоров.

Доля продаж в ипотеку по итогам семи месяцев 2025 года упала на 12 п.п., до 64%. Доля продаж за наличные и в рассрочку за этот период, наоборот, выросла с 24% до 36%, указывается в отчете.

Рост доли рассрочки в последнее время происходит на фоне падения продаж новостроек и в условиях высоких ставок по ипотеке. Застройщики используют этот инструмент для привлечения покупателей, предлагая разные виды рассрочек (например, на 3-5 лет). ЦБ в свою очередь предупреждал о рисках потери жилья при рассрочке от застройщика. По данным регулятора, рассрочку часто маскируют под ипотеку, но она не имеет тех инструментов защиты, какие есть у жилищного кредита (например, кредитных каникул).

О негативных последствиях рассрочки говорили в «Дом.РФ». В частности, рассрочки ведут:

• к сокращению поступлений средств граждан на счета эскроу;
• к удорожанию заемных средств для застройщиков.

«Ожидаем, что по мере смягчения Банком России денежно-кредитной политики и снижения рыночных ставок по ипотеке классические продажи в ипотеку вновь вернут свою долю в структуре продаж жилья по ДДУ, а рассрочки, наоборот, станут нишевыми», — прогнозировали аналитики «Дом.РФ».