Аналитики подсчитали общую площадь новых офисов Москвы по программе КРТ
Площадь объектов общественно-делового назначения в Москве по программе комплексного развития территорий (КРТ) достигнет 15 млн кв. м. Об этом сообщила директор по аналитике компании Forma Ольга Павлик на пресс-конференции, посвященной запуску новых офисных проектов Forma. Согласно проведенным подсчетам, 33% площадей КРТ в столице займет общественно-деловая застройка, в которую в том числе входят и бизнес-центры.
Рекордсменом оказался Северный административный округ (САО): в нем находятся 25 офисных КРТ с общественно-деловой застройкой. Площадь возводимой коммерческой недвижимости в этом округе превысит 3 млн кв. м, при этом 66 тыс. кв. м в данном объеме относится к одному из новых офисных проектов Forma. Наибольшую долю предложения — 27% — бизнес-центры Forma займут в Северо-Западном округе (СЗАО).
В каких округах Москвы строят больше всего офисов по программе КРТ
Данные: Forma
Одной из причин грядущего рывка в строительстве офисной недвижимости девелоперы называют городскую программу создания мест приложения труда (МПТ). В рамках этой инициативы мэрия Москвы предоставляет застройщикам жилья льготы в том случае, если бизнес соглашается возводить не только жилые кварталы, но также индустриальные, складские, торговые и офисные объекты. Всю эту недвижимость объединяют термином «места приложения труда».
По открытым данным Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы, с 2020 года по настоящий момент в рамках МПТ в Москве строятся 230 объектов недвижимости совокупной площадью 6 млн кв. м. Эти здания позволят создать 310 тыс. новых рабочих мест. В компании Forma подсчитали, что 55% площадей из них приходится на офисные здания.
Программа московской мэрии оказалась настолько привлекательной для бизнеса, что некоторые девелоперы, работающие на рынке жилья, начали прицельно развивать коммерческое направление, в котором они прежде не были представлены. Так, компания Forma запустила отдельный бренд Forma Workplace, в рамках которого будет строить объекты коммерческой недвижимости. В компании объяснили смысл названия тем, что в новых проектах девелопер стремится отойти от ощущения локации, где выполняют задачи, к месту, где хочется делать интересные проекты, делиться опытом и развиваться.
В портфель Forma Workplace войдут 12 проектов, рассказал «РБК Недвижимости» коммерческий директор компании Forma Алексей Лысенко. Это позволит девелоперу войти в топ-3 крупнейших застройщиков офисной недвижимости в Москве. В 2025 году девелопер анонсирует пять бизнес-центров общей площадью 700 тыс. кв. м — все они появятся в рамках МПТ.
Новые проекты Workplace от Forma
На западе, в районе Очаково-Матвеевское, Forma Workplace построит сразу два объекта: Lakes и Lakes 2. Это 18- и 14-этажные офисные здания класса А площадью 57 тыс. и 35 тыс. кв. м соответственно. Ввод в эксплуатацию Lakes 2 запланирован на третий квартал 2028 года. Акцентом обоих проектов стала идея заботы о человеке и его комфорте на протяжении всего рабочего дня. Для этого бизнес-центры оборудуют ультрасовременной системой шумоизоляции и предусмотрят увеличенное количество «мокрых» точек на каждом этаже.
В соседнем Солнцеве на Боровском шоссе появится 20-этажное деловое пространство Mount. Интересными особенностями этого объекта директор проектов Workplace в компании Forma Гасан Гусейнов назвал редкое для зданий с панорамным остеклением естественное проветривание, сверхточную регулировку температуры внутри здания, а также интеграцию искусственного интеллекта в лифты.
В Щукине, который долгое время считался спальным районом с исключительно жилыми домами, Forma Workplace построит Jenga — 22-этажное офисное здание с яркой архитектурой от бюро Panacom. Проект позволит создать рабочие места там, где давно наблюдался дефицит офисных площадей; сотрудники из других районов смогут приезжать сюда на метро: бизнес-центр построят в трех минутах ходьбы от станции «Щукинская».
Девелопер называет Jenga офисом нового поколения благодаря широким возможностям для переконфигурации внутренних пространств: при желании будущие резиденты смогут не просто объединять несколько офисов в один, но даже обустраивать для сотрудников душевые зоны и вносить практические любые изменения в планировку.
Пятым и самым необычным проектом Forma Workplace станет бизнес-центр Gustav в районе Марьина Роща. Это креативно-деловой кластер на территории бывшего завода «Борец», где сочетаются объекты промышленной архитектуры XIX века с современными решениями для бизнеса. Здесь сформируется новое городское пространство, в котором индустриальное наследие получает вторую жизнь в диалоге с технологиями, объяснил «РБК Недвижимости» Алексей Лысенко.
В отдельном офисно-индустриальном блоке Gustav разместятся особые индастриал-офисы — так девелопер назвал пространства для креативных и производственных задач: звукозаписывающих студий, дизайн-бюро, мастерских одежды, лабораторий, студий 3D-печати и других бизнесов с усиленной нагрузкой на инфраструктуру. В таких помещениях предусмотрена повышенная нагрузка на перекрытия и увеличена электрическая мощность.
В общей сложности в рамках программы МПТ Forma Workplace построит 316 тыс. кв. м офисных помещений. Большая часть строится в СЗАО и ЗАО.