Инвестиции в коммерческую недвижимость России упали более чем на четверть

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2025 года составил 156 млрд руб., это на 28% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Такие данные на пресс-завтраке озвучил партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев.

«Первое полугодие оказалось достаточно скромным на результат и в целом активность на рынке соразмерна общему тренду и общей ситуации в экономике страны. Относительно прошлого года мы сократились на 18% или 60 млрд руб. и достигли отметки в 156 млрд руб. И эта цифра находится в рамках консервативного прогноза.», — рассказал Алан Балоев.

По его словам, в первом полугодии в каждом из сегментов произошло снижение, за исключением офисной недвижимости. «Но в офисной недвижимости я бы назвал это неким статистическим искажением за счет одной очень крупной сделки, которая вывела этот сегмент в лидеры», — пояснил представитель CMWP.

Давление на инвесторов оказывает высокая ключевая ставка ЦБ, несмотря на начало цикла ее снижения. Это ограничивает возможность привлечения заемного финансирования и сдерживает активность профильных инвесторов.«Непрофильные игроки с собственным капиталом воздерживаются от сделок из-за более консервативного поведения в период неопределенности», — добавил он.

Консультанты ожидают, что по итогам 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость России составят 300-350 млрд руб. «Но итоговая цифра будет зависеть от динамики ключевой и возможных переносов сделок», — заключил эксперт.

Консультанты из NF Group недавно дали свою оценку вложениям в коммерческую недвижимость с учетом площадок под девелопмент. По их данным, в январе — июне 2025 года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость с учетом площадок под девелопмент составил 349 млрд руб., что на 4% ниже показателя аналогичного периода 2024 года. Объем инвестиций в офисную недвижимость составил 136 млрд руб., что вывело этот сегмент недвижимости на первое место.