Новостройки в мегаполисах подорожали на 4,6% с начала 2025 года

За первое полугодие 2025 года новостройки российских мегаполисов подорожали в среднем на 4,6%, а средняя стоимость квадратного метра в них достигла 200,8 тыс. руб. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследовании аналитической платформы bnMAP.pro.

Ровно в половине мегаполисов (в восьми из имеющихся в России 16 городов-миллионников) новостройки подорожали сильнее, чем по России в среднем, следует из исследования. Самый высокий рост цен на первичное жилье по итогам первого полугодия 2025 года зафиксирован:

• на 12,4% — в Казани, до средних 255 тыс. руб. за 1 кв. м;
• на 8,1% — в Воронеже, до 135,4 тыс. руб.;
• на 6,9% — в Москве, до 584 тыс. руб.

Как дорожали новостройки в миллионниках России в первом полугодии 2025 года

Источник: bnMAP.pro

«Рост средней цены квадратного метра в большинстве городов обусловлен тем, что, во-первых, постепенно вымываются наиболее бюджетные предложения и в продаже на витрине остаются более дорогие лоты, что влияет на средний уровень цены. Также начинают выходить в продажу проекты с более высокими ценами квадратного метра, что обусловлено ростом издержек. Также в части городов изменяется структура предложения. Например, мы отмечаем замещение более дешевых сегментов более дорогими в Москве и Казани», — поясняют ценовую динамику аналитики bnMAP.pro.

Близкая к нулевой динамика зафиксирована лишь в одном мегаполисе — Ростове-на-Дону. Здесь за полгода новостройки подорожали лишь на 0,1%, до средних 149,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Кроме того, в одном миллионнике цены немного снизились. Они уменьшились в Самаре — на 0,5% с начала 2025 года, до 145,5 тыс. руб. за «квадрат».

После отмены всеобщей льготной ипотеки, которая завершилась ровно год назад, рост цен на новостройки замедлился. Однако в некоторых мегаполисах динамика оказалась сопоставимой с ростом цен в период действия всеобщей льготной программы, а в некоторых (например, Казани) даже выше.