Какая зарплата нужна для одобрения ипотеки на трешку в мегаполисах

Чтобы в 2025 году одобрили рыночную ипотеку на покупку трехкомнатной квартиры в новостройке, в городах-миллионниках ежемесячно нужно зарабатывать 232–731 тыс. руб., подсчитала «РБК-Недвижимость». До того момента, пока ставки не снизятся и не появится возможность рефинансировать кредит на более выгодных условиях, на погашение ипотеки на трешку ежемесячно предстоит тратить по 139–439 тыс. руб.

Требования к доходам почти достигают семи среднерегиональных зарплат

Зарплата, которую требуют банки для одобрения ипотеки на трешку, в 3,4–6,8 раза превышает среднерегиональные доходы жителей мегаполисов, подсчитала «РБК-Недвижимость».

За переделы шести средних по региону зарплат требования выходят в двух миллионниках:

• в 6,8 раза больше требуется получать в Казани, где средняя трешка в новостройке стоит 16,05 млн руб. Для одобрения ипотеки на ее покупку ежемесячные доходы должны быть не ниже 443,7 тыс. руб.;
• в 6,1 раза больше средних по региону зарплат нужно зарабатывать в Санкт-Петербурге. В Северной столице трешка на первичном рынке жилья обойдется в 20,73 млн руб., а требования к зарплате составляют 573,3 тыс. руб. в месяц.

Пять среднерегиональных зарплат (но не более шести) превышают требования к ежемесячным доходам в шести мегаполисах — Нижнем Новгороде, Москве, Краснодаре, Уфе, Омске и Ростове-на-Дону. Из них самая высокая стоимость трехкомнатных квартир ожидаемо фиксируется в Москве — 26,44 млн руб. Для одобрения ипотеки на трехкомнатную квартиру нужно в месяц получать не менее 731,3 тыс. руб. Это самое высокое зарплатное требование среди всех миллионников.

Доходы, превышающие четыре средних зарплаты (но не более пяти), потребуют в семи городах-миллионниках — Новосибирске, Самаре, Екатеринбурге, Волгограде, Воронеже, Перми и Челябинске. В эту группу попадает город с самыми низкими (по меркам прочих миллионников) требованиями к зарплате для одобрения кредита. Речь о Волгограде, где трехкомнатная квартира обходится в 8,51 млн руб., а для одобрения ипотеки на нынешних рыночных условиях требуется зарабатывать 232,3 тыс. руб.

На сколько требования по зарплате и ипотечные платежи на трешку в новостройках превышают средние по региону зарплаты

Источник: «РБК-Недвижимость» на основе данных Росстата и ЕИСЖС

Наименьшее среди всех миллионников превышение требуемых доходов над средними по региону зарплатами зафиксировано в Красноярске. Это единственный мегаполис, где для одобрения ипотеки требуется меньше четырех среднерегиональных регулярных доходов — разница здесь составляет 3,4 раза. Средняя трешка в этом миллионнике стоит 9,94 млн руб., а для одобрения ипотеки потребуются заработки от 275 тыс. руб. в месяц.

Ежемесячный платеж может превысить четыре зарплаты

Доходы существенно больше средних по региону нужны не только для одобрения ипотеки. Ежемесячный платеж, который предстоит вносить на погашение кредита на трехкомнатную квартиру, также сильно превышает среднерегиональные зарплаты — в городах миллионниках он в 2–4,1 раза больше.

• Четыре средних по региону зарплаты превысит ежемесячный платеж в Казани и составит 266,2 тыс. руб. в месяц.
• Больше трех зарплат (но меньше четырех) платеж будет в восьми городах-миллионниках, включая Москву и Санкт-Петербург.
• Не меньше двух зарплат (но не больше трех) потребуется на погашение ипотеки в остальных семи мегаполисах.

Ежемесячные платежи такого размера предстоит вносить до тех пор, пока ставка не начнет заметно снижаться и не появится возможность рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях. Однако когда именно возникает такая возможность, пока можно лишь гадать. По прогнозам аналитиков, это произойдет не раньше 2026 года.