Краснодар стал единственным мегаполисом, где подешевело жилье за год

Краснодар оказался единственным городом-миллионником, где за год средняя цена квадратного метра новостроек в экспозиции уменьшилась — на 0,4%, до 161,7 тыс. руб. Во всех остальных мегаполисах новостройки подорожали. Такие данные содержатся в исследовании экспертов аналитической платформы bnMAP.pro.

По оценкам аналитиков, около 77% предложения новостроек в Краснодаре — это лоты классов эконом и комфорт, спрос на которые наиболее тесно привязан к льготной ипотеке. «В условиях отсутствия дефицита при большом объеме предложения застройщикам в некоторых случаях приходится работать с ценой, чтобы поддержать оборот в своих проектах, что и вызвало коррекцию средней цены метра», — пояснили эксперты.

В остальных 15 мегаполиса новостройки за год подорожали.

• Сильнее всего цены на квартиры от застройщиков выросли в Казани — на 23,4%, до 281,3 тыс. руб. за квадратный метр.
• На втором месте оказался Челябинск, где цены на строящееся жилье за год увеличились на 19,3%, до 150,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
• Тройку лидеров замыкает Москва. В столице средняя цена квадратного метра новостроек повысилась за год на 19,1% и превысила 563,5 тыс. руб.

В топ-5 мегаполисов с самыми подорожавшими новостройками также попали Пермь (+14,4%, до 166 тыс. руб. за 1 кв. м) и Санкт-Петербург (+13,6%, до 314,3 тыс. руб. за 1 кв. м).

Динамика цен в новостройках в городах-миллионниках за год

Источник: bnMAP.pro

Почему подорожали новостройки большинства мегаполисов

Подорожание новостроек в мегаполисах аналитики объясняют влиянием двух основных факторов.

• Во-первых, темпы роста цен до отмены льготной ипотеки (до 1 июля 2024 года) были высокими, что отразилось на средних показателях по году.
• Во-вторых, на динамику средних цен влияет структура предложения.

Например, в Москве самая большая доля высокобюджетных проектов с максимальной ценой квадратного метра. По оценкам bnMAP.pro, больше половины (52%) предложения новостроек в столице приходится на проекты бизнес-класса и выше, что сказывается на средних ценах и их динамике.

В Казани тоже более четверти новостроек в продаже — это проекты бизнес-класса и выше. В Челябинске за год также существенно сократилась доля реализуемых площадей экономкласса: если год назад она составляла 67%, то по итогам февраля 2025 года — уже только 44%, добавили аналитики.

По данным «Дом.РФ», по итогам января 2025 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 0,1%, а в реальном выражении (с учетом инфляции в 1,2% в первом месяце нынешнего года) снизились на 1,1%. Весь рост цен на новостройки в январе произошел за счет типового и комфорт-класса (+0,2% за месяц). Строящееся жилье классов бизнес и элитного подешевело (-0,2% за месяц), уточнили в институте жилищного развития.