Назван мегаполис, где новостройки подорожали в 16 раз меньше инфляции
Лишь в Омске из имеющихся в России 16 городов-миллионников новостройки в 2024 году подорожали сильнее уровня годовой инфляции. В остальных прирост цен ниже инфляции. Такой вывод следует из проанализированных «РБК-Недвижимостью» аналитических данных Росстата.
Как считали
Сравнивались данные Росстата по средней стоимости 1 кв. м суммарно по всем классам новостроек, представленным в мегаполисах. Анализировались данные на начало и конец 2024 года.
В каких мегаполисах цены на новостройки за год почти не изменились
По данным Росстата, инфляция в 2024 году составила 9,52%. Ниже этого значения цены на новостройки выросли в 15 из 16 городов-миллионников России. Наибольшее отличие наблюдается в Краснодаре. Здесь рост цен на первичное жилье за год оказался в 16 раз ниже, чем годовая инфляция, и составил 0,6% — до 147,4 тыс. руб. за 1 кв. м к концу прошлого года.
Второе место занимает Красноярск. В нем цены увеличились на 4,1% — до 132,5 тыс. руб. за «квадрат», это в 2,3 раза ниже инфляции. Третье место с приростом 4,5% у Москвы (в 2,1 раза меньше годовой инфляции). К концу прошлого года, по данным Росстата, средние цены на первичное жилье здесь достигли 352,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
В пятерку мегаполисов по минимальной ценовой динамике на новостройки в 2024 году также вошли Челябинск (+5,4%, до 121,1 тыс. руб.) и Самара (+5,8%, до 138,4 тыс. руб. за 1 кв. м).
Рейтинг мегаполисов по наименьшему росту цен на новостройки в 2024 году
Источник: «РБК-Недвижимость» на основе данных Росстата
В каких мегаполисах новостройки подорожали сильнее всего
За пределы годового уровня инфляции вышел рост цен на новостройки лишь в одном городе-миллионнике — Омске. В нем первичное жилье по всем классам новостроек в среднем подорожало в 1,6 раза сильнее инфляции. Здесь цены на новостройки выросли на 15,4%, до 136,5 тыс. руб. за 1 кв. м к концу прошлого года.
Во всех остальных мегаполисах (даже с относительно высокой ценовой динамикой) новостройки подорожали ниже инфляции. В первую пятерку по росту цен также вошли:
- на 8,7% — Екатеринбург, до 149,4 тыс. руб. за «квадрат»;
- на 8,5% — Казань, до 213,8 тыс. руб. за 1 кв. м;
- на 8,3% — Уфа, до 145,3 тыс. руб.;
- на 8,3% — Волгоград, до 113,3 тыс. руб.;
- на 7,9% — Воронеж, до 116,8 тыс. руб.
Как дорожало жилье во всей России в конце 2024 года
Как следует из свежего исследования Росстата «Социально-экономическое положение России», в последнем квартале прошлого года выросли цены и на новостройки, и на вторичное жилье.
- Первичная недвижимость по стране в целом за четвертый квартал 2024 года подорожала на 1,6% по сравнению с третьим кварталом. При этом цены на типовые новостройки выросли лишь на 0,6%, а максимальный рост пришелся на элитные объекты — они выросли в цене на 4,9%.
- Вторичная недвижимость за квартал прибавила в цене 2,5%. При этом разброс динамики для разного типа жилья более выражен, чем в новостройках. Так, у квартир низкого качества, которые Росстат выделяет в отдельную категорию, рост цен составил лишь 0,1%, в то время как элитные квартиры подорожали на 6,8%.
Существенный рост цен на новостройки, который наблюдался в прошлые периоды, Центробанк связывал в том числе с долго действовавшей программой всеобщей льготной ипотеки. С лета прошлого года, когда эта программа была завершена, регулятор отмечает более скромную динамику. К осени прошлого года глава ведомства Эльвира Набиуллина отмечала, что цены на первичном рынке недвижимости уже снижаются, хотя и небыстро. В трети регионов России процесс уже происходит, сообщала руководитель Центробанка.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»