Аналитики выявили отличие в шесть раз в затратах на ремонт жилья в России

По итогам ноября 2024 года расценки на ремонтные работы в новостройках, которые предлагают специалисты, отличаются более чем в шесть раз — от 1,1 тыс. руб. за 1 кв. м в Туле до 7 тыс. руб. за 1 кв. м в Москве. При этом на капитальный ремонт вторичного жилья цены отличаются в пять раз, а на косметический — лишь в три раза. Такой вывод следует из аналитического исследования сервисов «Авито Услуги» и «Авито Недвижимость», с которым ознакомилась редакция.

Средняя стоимость ремонта квартир в новостройках (без учета расходов на нужные для этого процесса стройматериалы) по России в целом — около 4 тыс. руб. за 1 кв. м. Косметический ремонт вторичной квартиры почти в 2,7 раза дешевле — 1,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в то время как капитальный ремонт вторичного жилья на четверть дороже — 5 тыс. руб. за 1 кв. м, выяснили аналитики.

Однако даже без учета стоимости стройматериалов сравнивать разные виды ремонта в жилье разного типа лишь по расходам за 1 кв. м не вполне корректно. Предстоящие затраты такой способ учитывает не в полной мере, отмечается в исследовании. Причина в том, что вторичное и первичное жилье отличаются по габаритам: в новостройках квартиры, как правило, больше.

Так, в среднем по всем исследованным аналитиками городам площадь однокомнатной квартиры в новостройке составляет 40 кв. м, в то время как на вторичке лишь 36 кв. м, уточняется в исследовании. Размеры двушек тоже отличаются: 60 кв. м в новостройке против 52 кв. м на вторичном рынке.

По этой причине предстоящие расходы на ремонт квартир разных типов будут отличаться иначе, чем это кажется по стоимости ремонта 1 кв. м.

• Ремонт среднероссийской однокомнатной квартиры в новостройке (без учета стоимости материалов) обойдется в 160 тыс. руб. Косметический ремонт средней однушки на вторичном рынке почти втрое дешевле — 54 тыс. руб., а капитальный — примерно на 13% дороже, или 180 тыс. руб.
• Для двухкомнатной квартиры на ремонт в новостройке потребуется в среднем по России 240 тыс. руб. Косметический ремонт двушки на вторичном рынке обойдется в 78 тыс. руб., а капитальный — в 260 тыс. руб.

Где в России ремонт жилья обойдется дороже и дешевле всего

Среди исследуемых аналитиками городов самый дорогой ремонт предлагается:

• в Москве — 7 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке, во вторичном жилье 8 тыс. руб. за 1 кв. м при капитальном ремонте и 3 тыс. руб. за 1 кв. м при косметическом;
• во Владивостоке — 6,5 тыс. руб. в новостройке, во вторичном жилье 5 тыс. при капитальном ремонте и 8 тыс. руб. при косметическом;
• в Краснодаре — 5 тыс. руб. в новостройке, во вторичном жилье 3,5 тыс. руб. при капитальном ремонте и 5,7 тыс. руб. при косметическом.

Дешевле всего ремонт обойдется:

• в Туле — 1,1 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке, во вторичном жилье 1 тыс. руб. при капитальном ремонте и 1,5 тыс. руб. при косметическом;
• в Челябинске – 2 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке, во вторичной квартире 1 тыс. руб. при капитальном ремонте и 2,3 тыс. руб. при косметическом;
• в Казани — 2 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройке, во вторичной квартире 1 тыс. руб. при капитальном ремонте и 2,5 тыс. руб. при косметическом.

Разница в стоимости ремонта квартир в новых и старых домах на ноябрь 2024 года

Источник: «Авито Услуги»

Согласно опросу ВЦИОМ, в 2024 году более половины респондентов или запланировали, или уже начали делать ремонт. Однако далеко не все привлекают к ремонтным работам специалистов. Основная масса (65%) тех, кто ремонт запланировал, будут делать его самостоятельно.