Аналитики дали три сценария развития рынка жилой недвижимости в 2025 году

В случае глобального кризиса и пессимистичного сценария в 2025 году на рынке недвижимости стройки заморозятся из-за банкротств и проекты не будут выводиться на рынок. С таким заявлением выступила на пресс-конференции управляющий партнер консалтинговой компании Richi Яна Кузина.

«Самый реалистичный, базовый сценарий — при ключевой ставке на уровне от 17% до 21% мы прогнозируем снижение инвестиционной активности и ограничение роста цен на недвижимость в реальном выражении. При этом рост ставок в сегменте качественной аренды продолжится», — сказала Яна Кузина.

При оптимистичном сценарии на рынке недвижимости появятся альтернативные, частные источники финансирования, отметила Кузина. Она уточнила, что в этом случае рост ставок аренды и цен продаж будет выше уровня инфляции.

Управляющий партнер Ricci Алексей Богданов прогнозирует слияния и коллаборации на рынке недвижимости в 2025 году. Но есть и негатив: дороговизна финансирования очень больно бьет по рынку недвижимости, сказал эксперт. По итогам 2024 года произошло серьезное снижение спроса, прежде всего на жилую недвижимость — там, где ипотечный рычаг играл ключевую роль. И это сокращение продолжится, отметил Алексей Богаданов.

«Мы прогнозируем, что будут банкротства, количество сделок с торгов будет увеличиваться, хотя эти объекты приходят с лагом на рынок. Поэтому этот тренд мы, скорее всего, увидим в 2026 году. Мы прогнозируем уменьшение среднего чека сделок, и, увы, мы прогнозируем концентрацию девелоперских проектов у банков. Банки станут, некоторые продолжат быть большими застройщиками», — добавил управляющий партнер Ricci.

Аналитики компании CORE.XP ранее спрогнозировали, что объем инвестиций в российскую недвижимость в 2025 году может сократиться более чем на треть, а в площадки под жилье — на 40%. Давление на инвесторов будут оказывать высокая ключевая ставка и дорогое финансирование.