Фрунзенская набережная как феномен: что делает ее статусным местом

Читать в полной версии

Хамовники регулярно возглавляют списки самых престижных районов столицы. Здесь строят самую дорогую и высококлассную недвижимость страны и живут многие обеспеченные люди. Поселиться в этом районе — значит утвердить свой особый статус в жизни.

При этом, как свойственно центру любой мировой столицы, район неоднороден. Внутри есть места, пользующиеся особым спросом. Речь о Фрунзенской набережной, где каждый новый дом становится событием для рынка и покупателей.

С чего началась и чем продолжилась история района

История Хамовников и Хамовнической набережной (будущей Фрунзенской) началась в конце XVI века, когда в излучину Москвы-реки переселили ткачей из деревни Константиновка Тверской губернии. Уже тогда жить здесь позволялось немногим — разрешение можно было получить только у самого государя.

В первой половине XVIII века на этих землях разбили увеселительные усадьбы голландского типа — с регулярной планировкой, системами прудов и каналов, немногочисленными постройками. Фамилии дворянских семей Олсуфьевых и Оболенских сохранились в названиях местных переулков, проложенных по их владениям. До сегодняшних дней сохранилась часть парка усадьбы Трубецких с остатками прудов XVIII века.

В 1872 году открылся старый Крымский мост, построенный инженером Владимиром Шпейером. Прилегающую к сооружению территорию решили обустроить. Так появилась Хамовническая набережная, которую в 1925 году переименуют во Фрунзенскую в честь советского военачальника Михаила Фрунзе. Берега Москвы-реки под грифом «секретно» постепенно заселяли генералиссимусы, разведчики, советская партийная элита. Для них в 1930-х годах на Фрунзенской набережной с ее великолепными видами и удобным расположением начали строить первые сталинские дома, каждый второй — шедевр с историей. Монументальные объемы, арки, изящная лепнина были призваны подчеркнуть триумф и величие архитектуры советского времени. Также к началу Второй мировой войны успели начать строительство нового здания одного из подразделений Народного комиссариата обороны.

«Полномасштабная застройка и реконструкция этого района началась в 1950-х годах, когда здесь было решено соорудить по-настоящему уникальный фрагмент идеальной Москвы сталинского периода с широкой благоустроенной набережной и сквозными улицами по принципу бульваров, — рассказал краевед Денис Ромодин. — Дом № 50 был построен Советом Министров СССР и стал в народе называться «домом отставных вождей», потому что в нем поселились многие партийные деятели. Вокруг образовались целые кварталы с застройкой и квартирами для советской элиты. В этом направлении район Фрунзенской набережной развивается и сегодня».

Как возник элитный рынок Фрунзенской набережной

Субрынок премиальной застройки стал формироваться здесь в конце 1980-х — начале 1990-х годов. В это время активно менялись общественные настроения: обеспеченные люди перестали стесняться демонстрировать свое богатство и начали приобретать по-настоящему дорогую недвижимость в центральных районах Москвы. Несколько локаций обрели особую востребованность среди любителей роскошного жилья. К ним относится Фрунзенская набережная. Сегодня девелоперы элитной недвижимости заново открывают для себя эту локацию.

«Для большинства окрестности Фрунзенской набережной — место, в которое стремятся, где хотят жить годами и «пустить корни», — рассказал «РБК-Недвижимости» Сергей Лобжанидзе, директор аналитической компании bnMAP.pro. — Это один из самых престижных районов Москвы с богатой историей, центральным расположением, хорошей транспортной доступностью. Даже жители старых домов стремятся остаться здесь, потому что привязаны к месту, высоко ценят уровень жизни района, его историческую составляющую и престиж».

Увеличившийся спрос на квартиры в этой локации объясняется в первую очередь особенностями застройки Фрунзенской набережной. Как упоминалось выше, она стала одной из редких набережных Москвы-реки, которую в советские годы застраивали исключительно жилыми домами. Возводили их на достаточно большом расстоянии от воды, чтобы оставалось место для бульваров и скверов. В отличие от Космодамианской или Смоленской, вытянутых узкой полосой вдоль реки, Фрунзенская представляла собой обширный город-сад до самого Комсомольского проспекта.

Еще одной причиной интереса состоятельных людей к жизни на Фрунзенской набережной стала ее живописность. Весь противоположный берег занимают парк им. Горького и Нескучный сад, головокружительные панорамы которых открываются из окон домов на набережной. После устройства пешеходного моста популярные зеленые зоны столицы стали восприниматься местными буквально как парк у дома.

Впечатляет красотой как противоположный берег реки, так и окрестности самой Фрунзенской набережной. Пройдя пешеходный мост, можно оказаться в парадном пространстве Ленинского проспекта у Голицынской больницы. Просторный Комсомольский проспект начинается многоцветным храмом святителя Николая в Хамовниках, а за проспектом простираются старые Хамовники со множеством достопримечательностей, включая усадьбу Льва Толстого и Новодевичий монастырь. Поселившись на Фрунзенской набережной, горожанин открывает для себя вдохновляющий вид отдыха — прогулки по уютному и атмосферному центру Москвы.

Расположение Фрунзенской набережной позволяет ее резидентам наполнять свои дни яркими впечатлениями и исключительным удобством: театры и музеи, концертные залы и кинотеатры, рестораны высокой кухни и кофейни с необычными концепциями — район изобилуют возможностями для отдыха. Например, неподалеку расположился Усачевский рынок — гастрономический кластер с премиальными ресторанами и концептуальным фуд-кортом.

Вместе с ретейлом и инфраструктурой для развлечений в локациии сосредоточены и престижные социальные объекты. Рейтинговая школа для ребенка или клиника с самыми квалифицированными врачами — все необходимое для комфортной жизни есть на расстоянии прогулки или короткой поездки на автомобиле. А поклонники спорта оценят близость теннисных кортов и ледовой арены в спортивном кластере «Лужники», бассейна под открытым небом «Чайка».

Что здесь строят сегодня

Вероятно, единственный минус района Фрунзенской набережной — крайне ограниченное предложение. В годы тотальной приватизации возник рынок квартир в довоенных и послевоенных домах на набережной. Все они практически сразу попали в элитный сегмент. Интерес к ним был настолько высок, что над ними возводили мансардные этажи. Сегодня в год запускают один или два новых девелоперских проекта, каждый, как говорилось ранее, — событие для рынка и покупателей.

В давно сформированной локации строят мало и редко, а цены на существующие лоты взлетают на небывалую высоту. «Район традиционно входит в число самых дорогих на первичном и вторичном рынках Москвы. Средняя стоимость квадратного метра на вторичную недвижимость превышает здесь ₽800 тыс. На первичном рынке в продаже около 360 лотов, большая часть — в элитном городе-парке «Фрунзенская набережная» от Sminex», — рассказал Сергей Лобжанидзе.

В исследовании агентства «Точка Роста» с учетом старта продаж в августе 2024 года «Фрунзенская набережная» стала самым покупаемым элитным девелоперским проектом года. Он позиционируется как клубный город-парк, сочетающий в себе жилые дома и масштабное благоустройство. В соответствии с собственным авторским подходом к созданию жилой среды Fine Development компания Sminex создает здесь эстетичные и функциональные общественные пространства, наполняющие жизнь резидентов особыми впечатлениями. Это самый просторный в элитном классе недвижимости всесезонный двор-парк площадью 3,1 гектара с витражным садом под высокими соснами, природными ручьями, зелеными комнатами, спортивными и детскими игровыми площадками, а также инфраструктурным хабом Clubhouse площадью свыше 2,7 тыс. кв. м с клубной гостиной, фитнесом и детской игровой комнатой.

Город-парк состоит из 11 домов. Внутри как классические варианты планировок, так и редкие лоты. Например, ситихаусы с патио или двухэтажные виллы, которые выйдут в продажу в 2025 году. Закрытый двор-парк открывает разные сценарии жизни: продолжительные прогулки, отдых у живописного пруда, тренировки в зоне воркаут. Еще больше приватности у жителей вилл: в каждой есть терраса на кровле, а в некоторых лотах оборудуют отдельные входы для персонала. Девелопер обеспечил возможность установки и собственного лифта из паркинга и обустройства бассейна.

На верхних этажах домов находятся пентхаусы с дровяными каминами. Из окон открываются виды на Кремль, Москву-реку, Нескучный сад и парк им. Горького. Значимая особенность города-парка — его бережная интеграция в существующую застройку и окружение Фрунзенской набережной. Архитекторы бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» создали элегантный облик зданий в трех стилях — авангард, неоклассицизм и современный — с отсылкой к истории легендарной локации. Клубный город-парк «Фрунзенская набережная» сохраняет ее архитектурный код и подчеркивает высокий статус жителей.