Эксперты оценили долю пустующих помещений стрит-ретейла в Москве

По предварительным итогам 2024 года уровень вакантности в основных торговых коридорах Москвы сократился до 7,7% с 8% в аналогичный период прошлого года. Это исторический минимум за последние пять лет. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики консалтинговой компании NF Group.

Наибольшую долю площадей формата стрит-ретейл занимают кафе и рестораны (31%). В тройку лидеров также вошли магазины одежды и обуви (14%) и продуктовые магазины (10%).

• За последние пять лет доли площадей, занимаемых заведениями общественного питания и арендаторами fashion-сегмента, выросли на 2 п.п. каждая.
• Отрицательная динамика наблюдается у финансовых и страховых организаций, которые за последние пять лет утратили свои позиции в пятерке лидеров ввиду сокращения доли площадей на 3,5 п.п., выяснили аналитики.

За пять лет заведения общественного питания в Москве активно развивались, стабильно лидируя как по доле занимаемых площадей, так и по количеству открытий, уточнили в NF Group. Все чаще на одних и тех же улицах стало открываться все больше кафе и ресторанов, благодаря чему сформировались целые специализированные гастрономические коридоры, говорится в исследовании.

Основной прирост площадей, занятых заведениями общественного питания, за последние пять лет наблюдался в Камергерском переулке, на Большой Никитской и Мясницкой улицах. К концу 2024 года в Камергерском переулке кафе и рестораны занимают более 90% площадей формата стрит-ретейл. На Мясницкой и Большой Никитской улицах — 60% и 68% соответственно.

Доля банковских и страховых учреждений за последние пять лет снижалась или полностью обнулялась. На месте закрывшихся банков успели открыться рестораны, кафе и кофейни, а также несколько продуктовых магазинов. Подобная динамика в том числе подтверждает тенденцию к сокращению количества банковских отделений и дефициту помещений под кафе и рестораны на рынке стрит-ретейла, отметили аналитики.

Минимум вакансий также фиксируется на рынке офисной недвижимости. По данным аналитиков IBC Real Estate, доля пустующих офисов в Москве сократилась до 15-летнего минимума. Наиболее острый дефицит наблюдается в ключевых деловых районах — так, в «Москва-Сити» вакантность находится на критически низком уровне 1,7%.