Путин подписал закон о новых сроках владения земельными участками

Президент России Владимир Путин подписал закон, который c 1 января 2025 года меняет подход к определению сроков владения некоторыми земельными участками. Речь идет об участках, находящихся в собственности физических лиц и образовавшихся либо в результате объединения нескольких других участков, либо в результате разделения исходного участка на части. Нововведение позволит получить льготу по уплате подоходного налога (НДФЛ) при продаже такой земли раньше, чем это позволяется сейчас.

Новый подход к определению периода владения некоторыми земельными участками отныне зафиксирован в Налоговом кодексе.

• В срок владения земельным участком, полученным при разделе исходного участка на части, теперь включается и срок владения предыдущей землей. Но новое правило будет действовать лишь в том случае, если исходный участок разделили не более чем на две части, а сама земля используется не для бизнеса, а для личных нужд собственника. Это может быть земля, предназначенная для строительства частного дома (ИЖС), собственного гаража, ведения личного подсобного хозяйства, а также для садоводства или огородничества, следует из закона.
• В срок владения участком, полученным при объединении нескольких участков, теперь включается и период владения последней из объединяемых частей. Требования к самой земле те же, что и в предыдущем случае.

Новый подход к определению сроков владения позволит получить право не платить налог при продаже таких участков значительно раньше, чем это было возможно в последние годы. В соответствии с Налоговым кодексом такое право в большинстве случаев появляется через пять лет владения недвижимостью, хотя бывают и исключения. Например, при продаже недвижимости, полученной по наследству или в дар от близких родственников, право на льготу по налогу возникает через три года.

В августе 2024 года были приняты аналогичные изменения в Налоговый кодекс, но в отношении сроков владения долями в квартире. В сроки владения долями также включили период владения всей исходной квартирой, если собственник не менялся. То же самое касается ситуаций, если доли объединялись в единую недвижимость. Сроки владения такой недвижимостью теперь начинаются с момента покупки последней из долей.