Принят закон об обязательном участии нотариусов при дарении недвижимости

Госдума сразу в двух чтениях, втором и третьем, приняла изменения в Гражданский кодекс, которые делают нотариальное удостоверение сделок дарения недвижимости обязательным. По мнению законодателей, это позволит защитить россиян от мошенничества.

По ныне действующему законодательству договор дарения недвижимости не требует нотариального заверения сделки. Однако такой договор является маркером социального риска, говорится в пояснительной записке к принятому закону.

Иногда при совершении таких сделок собственников вводят в заблуждение, особенно если они относятся к социально незащищенным слоям населения (являются одинокими, пожилыми и пр.). Также бывают случаи, когда инициаторами выступают секты или прочие криминальные структуры, оказывающие давление на дарителя, поясняется в документе. «Упрощенный порядок регистрации договоров дарения через многофункциональные центры повышает риск заключения таких сделок», — говорится в пояснительной записке.

Иногда такие сделки впоследствии пытаются оспорить в судебном порядке, говорится в пояснительной записке. На суде дарители часто поясняют: они полагали, что с ними заключался совсем другой договор. Например, договор ренты с пожизненным содержанием (а такая сделка и сейчас подлежит нотариальному удостоверению). Но даже если у обманутого дарителя есть силы и возможности затеять судебную тяжбу, суды не всегда выносят решения в их пользу. Пострадавшие не всегда обладают знаниями и финансовыми средствами для защиты своих интересов, а государство не может их защитить, так как по закону это можно сделать лишь через суд, уточняют депутаты.

Принятый Госдумой закон эту проблему снимает. Им вводится обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества.

В исходном варианте законопроекта содержалось одно исключение — право заключать договор дарения без участия нотариусов изначально планировалось оставить близким родственникам. Однако к последнему чтению депутаты поменяли свою позицию и это исключение из закона исчезло. Нотариально удостоверять дарение недвижимости после вступления в силу нового закона предстоит абсолютно всем, вне зависимости от степени родства между ними.

Дарение в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса — распространенный способ безвозмездной передачи имущества в собственность третьему лицу. Подарить недвижимость третьему лицу можно как целиком, так и отдельную его долю. Подробнее об особенностях дарения долей недвижимости — в материале «РБК-Недвижимости».