Цены на новостройки бизнес-класса Москвы превысили ₽500 тыс. за 1 кв. м

К ноябрю средневзвешенная цена новостроек бизнес-класса (квартиры и апартаменты) в старых границах Москвы составила 531 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за квартал на 3% и на 13% за год. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков Nikoliers.

Стоимость квартир и апартаментов бизнес-класса планомерно растет за счет спроса покупателей, который в свою очередь поддерживается различными акциями от застройщика, поясняют в компании. По оценкам Nikoliers, больше половины (51%) продаж новостроек в старых границах Москвы в третьем квартале пришлись именно на бизнес-класс. Доля сегмента за квартал выросла на 4 п.п.

«Причина востребованности жилья бизнес-класса заключается в наличии специальных условий покупки, таких как рассрочка или отсрочка платежа с минимальным первым взносом и вплоть до окончания строительства», — пояснил региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев.

Такой покупатель может выбрать более просторную квартиру с переходом на ипотеку после окончания рассрочки, рассчитывая, что ключевая ставка к тому моменту вернется к привычным условиям, добавил эксперт. Сейчас наиболее популярными у покупателей являются двухкомнатные квартиры, отметил Голышев. По данным аналитиков Nikoliers, доля таких покупок составляет 47%, тогда как на однокомнатные приходится 28%, на квартиры-студии — 11%.

Предложение новостроек бизнес-класса Москвы в третьем квартале пополнилось шестью новыми проектами и 19 корпусами ЖК, общая площадь новой экспозиции составила более 620 тыс. кв. м, отмечается в обзоре. Всего в продаже к началу ноября находилось порядка 1,3 млн кв. м новостроек бизнес-класса (+3% за год). Доля квартир в структуре предложения новостроек бизнес-класса составила 88% (+2 п.п. за квартал), остальной объем пришелся на апартаменты.

Что касается дальнейшей динамики цен на новостройки бизнес-класса, в Nikoliers не видят предпосылок к их снижению. «Причина — высокая стоимость бридж-кредита и проектного финансирования, бизнес-модель которых привязана к ключевой ставке», — пояснил Кирилл Голышев. «Мы допускаем возможный точечный пересмотр ценовой политики в проектах, где бюджеты покупки были сильно завышены, или в высокомаржинальных проектах, где у девелоперов есть запас прочности для подобных корректировок», — добавил он.

В то же время аналитики из компании «Метриум» в октябре отмечали снижение цен на новостройки бизнес-класса в Старой Москве из-за скидок. По их данным, сильнее всего средняя цена снизилась в Свиблово — на 12%. На второй позиции оказался район Печатники, где средняя цена 1 кв. м за месяц снизилась на 6%, третье место со снижением на 5% занял Нижегородский район.