«Сдаются за считаные часы»: в Москве сложно снять квартиру до ₽45 тыс.

Читать в полной версии

При переездах с одной съемной квартиры на другую долгое время можно было ориентироваться на прежние арендные ставки: несколько лет подряд они держались примерно на одном и том же уровне. Однако к ноябрю 2024 года все изменилось. То, что еще два года назад считалось в Москве средней ставкой, теперь превратилось в минимально возможный уровень. Квартир, за которые просят до 45 тыс. руб. в месяц, очень мало, а принимать решение о съеме нужно моментально: жилье в таком ценовом диапазоне, который осенью этого года уже называют низким, уходит с рынка за считаные часы.

Как подорожала аренда жилья в Москве

Еще два года назад, в конце осени 2022 года, снять в столице квартиру до 45 тыс. руб. в месяц было довольно просто. Средняя ставка на однушку, по данным ЦИАН, тогда даже была чуть ниже — 44,3 тыс. руб. В общем объеме предложения доля жилья до 45 тыс. руб. в месяц составляла почти треть — 32,7%, рассказывают аналитики.

К ноябрю 2024 года ситуация сильно изменилась. Средняя ставка на аренду однокомнатной квартиры в Москве выросла за два года более чем в 1,6 раза и теперь составляет 72,2 тыс. руб. в месяц, сообщают в ЦИАН.

А 45 тыс. руб. в месяц, по данным агентства «Инком-Недвижимость», сейчас фактически соответствует минимально возможной стоимости аренды жилья в столице. Дешевле сдаются, как правило, лишь квартиры, которые для проживания не предназначены. Например, квартиры без отделки, которые предлагаются под ремонт или под склад.

Как изменились предложение и спрос на жилье до ₽45 тыс. в месяц

В общем объеме предложения доля квартир в аренду со ставками до 45 тыс. за два последних года уменьшилась почти в 7,5 раза — до 4,4%, сообщили в ЦИАН. По данным сервиса «Яндекс Аренда», сокращение еще более значительное — до 2,7%.

Спрос на жилье до 45 тыс. руб. в месяц тоже изменился, но динамика зависит от того, с чем именно сравнивать.

• С одной стороны, искать съемные квартиры с ценой до 45 тыс. руб. в месяц стали реже. В общем объеме спроса на аренду жилья в Москве любых ценовых категорий спрос на варианты до 45 тыс. руб. за два года уменьшился в 4,5 раза — с 36,1% до 8% к нынешнему ноябрю, по данным ЦИАН.
• С другой стороны, конкуренция за съемные квартиры этой ценовой категории возросла. Если ориентироваться лишь на сегмент до 45 тыс. руб. в месяц, за два года спрос на такое жилье увеличился на 33,7%, подсчитали аналитики «Яндекс Аренды».

Как результат, снять в Москве жилье до 45 тыс. руб. в месяц стало очень сложно, хотя трудности с поиском подходящего жилья сейчас испытывают абсолютно все арендаторы. По данным «Инком-Недвижимости», в среднем на каждую квартиру, сдаваемую в аренду в массовом сегменте рынка, претендуют семь арендаторов. В сегменте до 45 тыс. руб. диспропорция между спросом и предложением еще выше.

Это привело к тому, что аренда дешевого жилья превратилась в игру на скорость. «Даже в несезон квартиры дешевле 45 тыс. руб. сдаются за считаные часы», — утверждает руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Что можно снять в Москве до ₽45 тыс.

На середину ноября 2024 года в крупнейших базах объявлений о сдаче жилья в аренду («Яндекс Недвижимость», «Авито Недвижимость» и ЦИАН) в Москве в диапазоне до 45 тыс. руб. в месяц представлено не более 500 квартир. Среди них преобладают однокомнатные квартиры, на которые приходится 74% предложения, подсчитали в «Яндекс Аренде». Найти студию в указанном ценовом дипазоне почти в семь раз сложнее. Хотя по габаритам они, как правило, меньше однушек, на них приходится лишь 11,2% предложения.

Причина — в различиях самой недвижимости, где представлены такие варианты. «Однокомнатные квартиры представлены во всех типах домов: как во вчерашних новостройках, так и в старом жилом фонде. Квартиры в сталинках, хрущевках и брежневках чаще всего дешевле, чем в новых проектах. В это же время студии находятся только в современных новостройках, сдаются со свежим ремонтом, мебелью и техникой, что и обуславливает их зачастую большую стоимость», — говорит Роман Жуков.

• Большая часть предлагаемых в аренду квартир до 45 тыс. руб. в месяц, по данным «Яндекс Аренды», находится в Новой Москве. В этой локации подобрать квартиру в таком ценовом диапазоне почти вчетверо проще. По данным «Домклик», самые недорогие квартиры на присоединенных к Москве территориях находятся в трех поселениях — Воронове, Краснопахорском и Бекасове. В более близких к МКАД зонах Новой Москвы цены обычно выше.
• В Старой Москве, по данным заместителя управления аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, жилье в аренду до 45 тыс. руб. в месяц проще всего подобрать на юго-востоке мегаполиса (в районах Люблино или Марьино), на востоке города (например, в районе Богородское), на севере (в Головинском районе) и на северо-западе (в районе Митино). Также такие варианты чаще встречаются в самой удаленной от центра локации Старой Москвы — в Зеленограде, добавляют в «Домклик». Например, в Старом Крюкове, Силине и Матушкине.

Если 45 тыс. руб. в месяц сейчас фактически превратились в минимально возможные ставки аренды однокомнатной квартиры в Москве, то максимальные при аренде жилья небольших габаритов, по данным «Домклик», составляют около 120 тыс. руб. в месяц. Такие варианты широко представлены в центре Москвы — в Пресненском районе, Замоскоречье и Хамовниках.