«Домклик» оценил изменение спроса на жилье в России в октябре

По итогам октября 2024 года в России отмечается незначительное оживление ипотечного спроса — на 1,6%, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик» (статистика приводится по сделкам «Сбера»).

В «Домклик» отмечают, что за месяц Сбербанк оформил 50,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 203,6 млрд руб., что примерно соответствует результату предыдущих месяцев: начиная с июля показатель колеблется около 50 тыс.

Динамика выдач ипотечных кредитов по-прежнему тесно связана с мерами господдержки, отметили аналитики. «Так, если в первую половину месяца общее количество сделок составляло 8–9 тыс. в неделю, то после возобновления выдач по семейной программе показатель увеличился до 14 тыс., а в последнюю неделю — до 22 тыс. Доля льготной ипотеки, в свою очередь, выросла с ~25% до ~55%», — пояснил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

На фоне высокой вероятности дальнейшего роста ключевой ставки спрос на вторичное жилье увеличился, отмечается в обзоре: за месяц количество ипотечных сделок с готовым жильем выросло до 32,3 тыс. (+11% к сентябрю), доля сегмента в выдачах «Сбера» достигла 63,8% (+ 5,4 п.п.).

Оживление вторичного рынка отмечено практически по всей стране, указывают в «Домклик», максимальный прирост сделок зафиксирован в Курской (+90,6%), Курганской (+49,3%) и Липецкой областях (+40%). Среди крупнейших субъектов в лидерах оказались Москва (+30,4%) и Московская область (+27,4%).

Спрос на новостройки и ИЖС снижается

В октябре Сбербанком было выдано 15,6 тыс. кредитов на покупку квартир в новостройках — на 9,4% меньше, чем месяцем ранее. Доля сегмента в общем количестве ипотечных выдач «Сбера» снизилась до 30,9%. «Стоит также отметить, что текущее количество выдач остается выше показателей первого квартала и июля этого года (тогда число выдач составляло до 11 тыс. в месяц)», — уточняется в исследовании.

Доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в структуре ипотеки также снизилась — до 1,7%, уточнили в «Домклик». Наибольший процент выдач на ИЖС в октябре был отмечен в регионах, на которые распространяется программа «Дальневосточная и арктическая ипотека»: Сахалинская область (13,3%), Республика Саха (Якутия) (12,2%), Читинская область (10,7%), Камчатский край (10,4%), Приморский край (7,3%), пояснили аналитики.

В «Домклик» ранее проаназизировали изменение цен на вторичное жилье в России. В третьем квартале медианная стоимость 1 кв. м вторичного жилья потеряла порядка 1,7% и составила 130 тыс. руб. Статистика показывает, что даже в сложившихся рыночных условиях продавцы готовых квартир не спешат снижать цены, подчеркивают аналитики.