Половина покупателей не смогли найти жилье, соответствующее их желаниям

Половина (52%) покупателей жилья (квартиры и дома) не смогли найти объекты, соответствующие их желаниям. Им пришлось идти на компромиссы при выборе. Такой вывод следует из совместного исследования «Дом.РФ» и ВЦИОМ, с которым ознакомилась «РБК-Недвижимость».

При этом опрос выявил, что почти каждый второй россиянин, покупающий жилье, хорошо разбирается в ценах, текущей ситуации с ипотекой и правильно оценивает свои финансовые возможности. Почти каждый второй (48%) россиянин за последние 2,5 года смог приобрести жилье, которое полностью соответствовало первоначальным представлениям о будущей покупке.

Они исходно хорошо ориентировались в ситуации на рынке недвижимости, а также в своих финансовых возможностях. Остальным пришлось пересмотреть свои предпочтения, причем доля тех, кто был вынужден изменить исходные критерии очень сильно, постепенно увеличивается.

Среди всех, кто купил квартиру с 2022 года:

• 48% сумели найти квартиру, которая полностью укладывается в первоначальные пожелания к жилью, выяснили аналитики. Никакие критерии в процессе поиска они не меняли. Доля покупателей, хорошо осведомленных в рыночных реалиях, почти стабильна в 2,5 последних года;
• 42% утверждают, что купленное в итоге жилье соответствует изначальным представлениям более чем наполовину. Но часть критериев в процессе поиска им пришлось изменить. Доля таких покупателей постепенно падает. За 2,5 года она уменьшилась на 4 п.п.;
• 8% пришлось еще сильнее пойти на уступки своим желаниям — приобретенные ими квартиры менее чем на 50% похожи на те, о которых мечталось. Доля покупателей, которым приходится существенно пересматривать исходные критерии при выборе жилья, растет. С 2022 года она увеличилась на четверть, выяснилось при опросе;
• 2% заявили, что купленная квартира вообще не соответствует изначальным критериям. За последние 2,5 года доля таких покупателей выросла в пять раз.

Какие критерии приходится пересматривать при выборе жилья

Те, кому пришлось изменить свои требования к выбранному в итоге жилью, чаще всего пересматривали свои взгляды на его стоимость, место расположения дома и площадь. В такой последовательности выстроились три самых частых варианта ответа абсолютно у всех опрошенных, что бы они в итоге ни приобрели: хоть квартиру в новостройке, хоть жилье на вторичном рынке, хоть частный дом. Интересно, что стоимость чаще всего пришлось пересматривать тем, кто совершил сделку в нынешнем году, а в прошлом году чаще меняли локацию дома.

Топ-5 параметров, которые поменялись в процессе поиска

Более редкие варианты ответов отличаются у покупателей разных типов недвижимости, следует из исследования:

• так, купившим новостройку чаще пришлось пересматривать свои исходные взгляды на условия ипотечного кредитования (изменяли размер первоначального взноса, срок кредитования или ипотечную ставку);
• покупатели вторички в итоге соглашались на иной класс жилья;
• а те, которые в итоге приобрели частный дом, изначально порой ориентировались на иной вид недвижимости (новостройку или квартиру на вторичном рынке).

Молодые россияне в возрасте до 24 лет имеют свои представления о правильности выбора жилья. Они основаны не столько на финансовых возможностям и всем, что из этого следует, сколько на локации, удобной с их точки зрения для проживания. Среди поколения зумеров из мегаполисов снижается желание жить рядом с центром города. Оно сменяется стремлением обитать в зеленой зоне, рядом с парком с качественной и разнообразной инфраструктурой.