Аналитики не выявили тенденции к снижению цен на жилье в Москве

Продавцы вторичной жилой недвижимости еще не осознали произошедших на рынке изменений — роста ипотечных ставок до заградительного уровня и ужесточения иных условий кредитования. Давать покупателям существенные скидки они не готовы, снижения цен нет и даже не предвидится. Такой вывод следует из сообщения агентства «Инком-Недвижимость», с которым ознакомилась редакция.

Почему активизировался рынок жилья в Москве

В октябре 2024 года рынок жилой вторичной недвижимости Москвы активизировался. Количество авансов и сделок увеличилось на 15% по сравнению с сентябрем. Хотя по сравнению с серединой прошлой осени (прошлогодний октябрь был очень активным по сделкам, напоминают аналитики) зафиксирован спад на 10%. Но этот спад существенно меньше, чем в третьем квартале нынешнего года, — тогда отставание по сравнению с сопоставимыми показателями 2023 года было на уровне 15–20%, говорится в сообщении.

Активизацию вторичного рынка отчасти связывают с сезоном деловой активности, отчасти — с перетоком покупателей, ранее нацеленных на приобретение квартир в новостройках, на рынок вторичного жилья. Долю такого перетока оценивают в 10%. Причина — в завершении программы общей льготной ипотеки, по которой ранее любой желающий мог купить квартиру в новостройке по низкой ставке, а также в значительном разрыве между ценами на первичное и вторичное жилье. По данным «Инкома», в Старой Москве вторичные квартиры сейчас предлагаются в среднем за 285,5 тыс. руб. за 1 кв. м против 418,6 тыс. руб. за 1 кв. м в новостройках той же локации.

Какую скидку дадут покупателем с «живыми» деньгами

Из-за ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов аналитики отмечают сокращение числа сделок с использованием заемных средств. С начала 2024 года она сократилась вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составляет около 20% от всего числа сделок на вторичке.

Около 80% покупателей на вторичном рынке ипотечные средства не используют. Как пояснили «РБК-Недвижимости» в «Инкоме», средства на покупку у них, как правило, либо появляются в результате альтернативных сделок (продажи уже имеющейся квартиры), либо имеются изначально.

Некоторые из тех, у кого полная сумма на покупку имеется (около 30% от всех, совершающих сделки), рассчитывают на существенные скидки, но не получают их. «Варианты дисконта 25–30% продавцы игнорируют, по-прежнему средние скидки по итогам торга составляют 3–5% и никакого сигнала к снижению цен в предложении на вторичке мы не видим», — приводятся в сообщении слова директора направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы.

Как меняются цены на вторичное жилье в Москве

Цены на вторичное жилье в Старой Москве за месяц не изменились, однако на более длинном периоде продолжают постепенно расти, отмечается в сообщении. С начала 2024 года они выросли на 2,2% (до средних 285,5 тыс. руб. за 1 кв. м) и на 2,5% с октября прошлого года.

В Новой Москве аналогичный прирост составил 0,2% и 0,9%, а в октябре нынешнего года за месяц они выросли на 1,4% (до 207,2 тыс. руб. за 1 кв. м).

По Москве в целом существеннее всего на годовом отрезке выросли цены в самых дорогих (ЦАО и ЗАО) и самых дешевых (ТАО) локациях столицы, сообщают аналитики:

• в Центральном округе они увеличились на 5,5% (до 514,1 тыс. руб. за 1 кв. м);
• в Троицком — на 3% (до 162,9 тыс. руб.);
• в Западном — на 2,7% (до 321,8 тыс. руб.).

Наименьшая ценовая динамика аналитиками зафиксирована в ЗелАО — на 1,2% (до 205,7 тыс. руб.) и НАО — на 1,3% (до 217,5 тыс. руб.).

Хоть и медленно, но продолжающийся рост цен, а также неготовность продавцов к скидкам приводят к тому, что часть спроса на жилье так и остается нереализованной. До покупки квартир часть сделок так и не доходят, резюмируется в сообщении.

Цены на московские новостройки застройщики снижать тоже не торопятся. По данным аналитического ресурса DataFlat.ru, в октябре по столичному региону в целом (включая и Москву, и Подмосковье) средняя стоимость 1 кв. м составила 363,7 тыс. руб. Это на 3% больше, чем в сентябре, и на 17% — чем в октябре 2023 года.