От нейросетей до коллабораций: 5 трендов развития городов и девелопмента

Читать в полной версии

Современные мировые мегаполисы, несмотря на уникальную специфику каждого, сегодня развиваются по схожим законам. Глобальные процессы влияют на девелоперские продукты, урбанистический подход и облик современных городов. Уже сложно представить строительство жилого комплекса без использования цифрового моделирования, роботов и видеоконтроля.

Вместе с экспертами рассказываем, какие мировые тренды применяются в девелоперском бизнесе и развитии городов.

Драйверы технологического развития

Один из важных глобальных векторов, который влияет на градостроительное планирование, строительство и архитектуру, — это цифровизация и автоматизация процессов. Речь идет о BIM-технологиях, виртуальной реальности и активном применении искусственного интеллекта. Их использование позволяет проектировать здания, кварталы и целые города, управлять реализацией, эксплуатацией и продажами, а также повышает безопасность на стройке и обеспечивает эффективный проектный менеджмент.

В России сейчас идет комплексная цифровизация строительной отрасли. Так, с 1 июля 2024 года девелоперы при строительстве проектов долевого участия должны формировать информационную модель объекта. Кроме того, все регионы до конца 2024 года примут нормативно-правовые акты о переводе исполнительной документации строительных проектов в цифровой вид. «Создание единой цифровой системы координат даст отрасли сокращение сроков строительства на 20% и оптимизацию расходов на закупки до 15%», — говорит вице-премьер России Марат Хуснуллин.

В Москве, например, есть цифровой двойник города — проект, который помогает видеть его будущее на десятки лет вперед, планировать развитие, проектировать здания, инфраструктуру, обеспечивая комфортную жизнь москвичей. Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что в целом информационные технологии стали важнейшей частью любой сферы управления и любой городской отрасли. «Управлять таким городом без современных информационных технологий сегодня не то что неэффективно — просто невозможно. Если мы несколько лет назад говорили о том, хороши ли информационные технологии в управлении городом или нет, то сегодня мы живем этим», — отметил мэр Москвы.

Он отдельно подчеркнул, что цифровизация, современные электронные сервисы и онлайн-ресурсы позволяют принимать взвешенные градостроительные решения, состыковывать различные службы транспорта, коммунального хозяйства и строительства, чтобы сделать более удобными и эффективными городские проекты и в том числе контролировать всю территорию Москвы.

Цифровые технологии меняют облик самого девелоперского продукта. Сложно представить современные новостройки, которые не были бы оборудованы элементами умного дома — ID-доступ, умные лифты, датчики, контролирующие работу инженерных сетей, отмечают участники девелоперского рынка.

«Сегодня девелоперы при активной поддержке городских властей являются драйверами перехода города на новый технологический уровень. Они оказывают содействие в реализации важнейших инвестиционных программ, создают свои уникальные проекты, архитектурные и инновационные шедевры, которые со временем станут визитной карточкой города, частью нашей истории и объектами архитектурного наследия», — отметил председатель совета директоров ГК «Стилобат» Лев Мазараки.

Кадры решают

Несмотря на активное развитие высоких технологий, главным потенциалом любого города остаются его люди. Эксперты со всего мира признают, что в результате активной урбанизации сменился вектор интереса рабочей силы — уже не страны, а городские агломерации конкурируют между собой за лучшие кадры и капитал. «Умный город — это город, в котором живут умные граждане, прежде всего. Если говорить о современных потребностях, то город должен ставить в центр людей, своих жителей», — говорит доктор технических наук, директор Школы архитектуры и дизайна Нью-Дели, профессор Раджендра Кумар.

Еще один тренд последних лет — изменение потребительских предпочтений и трансформация девелоперского продукта. Застройщики сейчас продают не квартиры, а образ жизни. Речь, в частности, о комплексном и устойчивом развитии территории: не просто строится ЖК, но создается и вся инфраструктура для жизни — детские и спортивные площадки, школы, больницы и парки. В связи с этим для развития современного мегаполиса важнейшими являются два социальных фактора, отмечает Раджендра Кумар. «Технологии играют очень важную роль. Но одна из самых главных вещей для развития города — экология. Нам нужно думать о здоровье городов, особенно в том, что касается качества воздуха. Второй тренд — безопасность людей», — пояснил профессор.

Современные ЖК должны обеспечивать своих жителей возможностью раздельного сбора мусора, энергоэффективной инженерией, различными счетчиками и датчиками, которые позволяют экономить ресурсы. Эти атрибуты ответственного потребления должны быть обязательными, подчеркивают эксперты.

В вопросах безопасности и комфорта на первый план выходят защищенный периметр жилого комплекса, а также общественные пространства для отдыха, собственные парки, бассейны, кафе и коворкинги внутри ЖК. «Современные качественные пространства оказывают существенное влияние на самочувствие населения, формируют человеческий капитал, обеспечивают раскрытие творческого потенциала. Инвестиции в будущее — это инвестиции в создание комфортной городской среды во всех ее проявлениях», — отметил председатель совета директоров ГК «Стилобат». «При этом невозможно создать по-настоящему комфортное городское пространство без частных проектов и инвестиций», — добавил Лев Мазараки.

Сохранять исторический облик города, создавая новое

В то же время новые девелоперские проекты должны гармонично вписываться в архитектурный облик города, поддерживать исторические ценности, оставаясь при этом современными, стильными и функциональными. Это еще один тренд развития городов и девелопмента — сохранять, создавая новое. Важным инструментом рыночной конкуренции девелоперских проектов становится приверженность стандартам урбанистики по формуле: красота, функциональность и экологичность.

«Ключевым является сбалансированный подход — сохранение наследия и забота о самых важных частях городской ткани и в то же время современные решения, современная архитектура и современные городские пространства, которые создавали бы впечатление о городе, который заботится о своем прошлом, но также учитывает и современный момент», — считает профессор архитектуры и урбанизма, руководитель отдела исследований и развития департамента городского планирования Катара Али Абдельрауф.

Важную роль играет подход городов к формированию новых точек и сохранению исторического наследия. «Создание качественных общественных точек с яркими и приспособленными для жизни зонами во многом связано с тем, как именно город использует свои собственные пространства, в частности парки и зеленые зоны, как относится к наследию, насколько сбалансированно ведет планирование», — добавил Али Абдельрауф.

Сюда же относится вопрос сохранения архитектурных памятников и интеграция исторического наследия в городскую среду. В Москве, например, есть программа «1 рубль за 1 квадратный метр». В ее рамках аварийные памятники архитектуры передаются в льготную аренду по цене 1 рубль за 1 квадратный метр в год на 49 лет. Здания восстанавливают и наделяют новыми функциями — открывают офисы, школы, гостиницы и магазины.

Вектор на объединение

С учетом масштабов задач, которые сегодня стоят перед современными городами и агломерациями, развитие частной инициативы требует не только поддержки государства, но и внедрения технологий концентрации собственных ресурсов, а также создания альянсов и объединений между самими девелоперами. Отсюда вытекает еще один современный тренд в девелопменте — снижение рисков и расширение бизнеса за счет соинвестпроектов, совместных предприятий и партнерских программ.

По мнению экспертов, крепкое и взаимовыгодное партнерство позволяет решить комплекс задач: от совместного использования технологий и ресурсов до объединения аудиторий и рынков. Одним из таких новых для нашей страны инструментов является fee-девелопмент — привлечение профессиональных девелоперов к реализации проектов за вознаграждение, считает заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов. По его словам, в Европе это сложившаяся практика — до 75% проектов реализуется по этой схеме, но в нашей стране этот процент не превышает 3%.

«Современный девелопмент требует определенный набор компетенций, высокий уровень опыта и экспертизы, квалифицированных кадров. Высокая конкуренция подталкивает к тому, чтобы развитие шло в сторону профессиональных организаций. Высококвалифицированная компания способна разработать и внедрить новые технологии, обеспечить результат — создать востребованный продукт на рынке с минимальными рисками и максимальной прибылью как для себя, так и для инвестора», — пояснил Булат Алимов.

Такое объединение финансовых, строительных и человеческих ресурсов приносит девелоперам вполне осязаемые бонусы: положительно сказывается на сроках строительства и минимизирует риски. Именно коллаборации, сотрудничество в разных форматах экспертам видится как одно из перспективных направлений для отечественного строительного рынка.