Росстат назвал регионы со снижением цен на новостройки

С июля по сентябрь 2024 года (квартал, прошедший после завершения программы общей льготной ипотеки) в некоторых регионах России цены на новостройки снизились. Такой вывод следует из данных Росстата, с которым ознакомилась редакция. Начало снижения цен на первичное жилье наблюдает и Центробанк. Однако это касается лишь отдельных территорий. По всей России в целом рост цен на новостройки продолжается.

За три месяца после отмены всеобщей льготной ипотеки в среднем цены на новостройках повысились на 2,3% — со 171,2 тыс. руб. за 1 кв. м на конец второго квартала 2024 года до 175,1 тыс. руб. за 1 кв. м на конец третьего квартала, следует из данных Росстата.

Прирост показателей фиксируется статистическим ведомством абсолютно во всех федеральных округах. Наибольший рост цен на новостройки в третьем квартале 2024 года по сравнению со вторым отмечен в Северо-Кавказском (на 5,4%) и Северо-Западном (на 4,5%) ФО. Наименьший — в Центральном (на 0,5%) и Дальневосточном (на 1%) ФО.

• По России в целом меньше всего выросли цены на типовые проекты: на 1,7%, со 145,9 тыс. руб. до 148,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
• Динамика цен за квартал на элитное первичное жилье составила 2,2%. Цены увеличились с 338,2 тыс. руб. до 345,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

• Новостройки, которые занимают промежуточное положение между типовыми и элитными(в Росстате их называют жильем улучшенного качества), за этот период подорожали больше всего: на 2,6% — со 174,8 тыс. руб. до 179,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Регионы, где снизились цены на новостройки

Несмотря на продолжающийся рост цен на новостройки по России в целом, в восьми регионах первичное жилье подешевело, следует из данных Росстата. Снижение находится в диапазоне 0,1–15,2%, но серьезный спад цен заметен лишь в одном регионе.

• На 15,2% цены упали в Мурманской области (Северо-Западный ФО). Такое снижение пришлось на типовые новостройки, проектов более высокого класса, по данным Росстата, в регионе нет.
• На 3,1% снизились цены в Кабардино-Балкарии (Северо-Кавказский ФО). Общее снижение произошло за счет уменьшения цен на новостройки улучшенного качества на 3,3%.
• На 1,4% снизились цены в Сахалинской области (Дальневосточный ФО). На уменьшение повлияло падение цен на проекты улучшенного качества (на 0,9%) и элитное жилье (на 11,9%).
• На 1,2% снизились цены на новостройки Ханты-Мансийского автономного округа — Югры (Уральский ФО). Это единственный регион России, где снижение цен затронуло абсолютно все виды новостроек. На типовые новостройки цены здесь снизились на 0,1%, на жилье улучшенного качества — на 1,6%, на элитные проекты — на 5,9%.

Менее чем на 1% цены снизились:

• на 0,8% — в Забайкальском крае (Дальневосточный ФО) за счет аналогичного уровня снижения на проекты бизнес-класса. При этом цены на типовые новостройки здесь остались на том же уровне, а элитного жилья в регионе нет;

• на 0,6% — в Архангельской области (Северо-Западный ФО), где отрицательная динамика произошла за счет падения цен на новостройки улучшенного качества на 0,8%;
• на 0,2% — во Владимирской области (Центральный ФО). Здесь снижение происходило за счет проектов улучшенного качества — они подешевели на 0,5%;
• на 0,1% — в Калужской области (Центральный ФО) за счет снижения цен на типовые новостройки на 1,1% (остальные новостройки не дешевели).

Текущие цены в регионах, где новостройки подешевели

Источник: данные Росстата. По некоторым регионам Росстат данные не размещает для обеспечения конфиденциальности в силу 282-ФЗ

Где подешевели отдельные классы новостроек

В некоторых регионах России, несмотря на общий рост средних цен на новостройки, все же подешевели проекты некоторых классов.

Типовые новостройки подешевели:

• на 2,5% — в Костромской области (Центральный ФО);
• на 2,1% — в Ивановской области (Центральный ФО);
• на 2% — в Москве (Центральный ФО);
• на 0,8% — в Хакасии (Сибирский ФО).

Небольшое снижение цен (в пределах 0,1–0,4%) Росстатом также отмечено в типовых новостройках Тюменской области без автономных округов (Уральский ФО), Краснодарского края (Южный ФО), Нижегородской области (Приволжский ФО), Чеченской Республике (Северо-Кавказский ФО) и Республике Коми (Северо-Западный ФО).

Типовые новостройки — это единственный тип первичной недвижимости, где за третий квартал 2024 года отмечено снижение цен на уровне всего федерального округа. Однако такое наблюдается лишь в единственном ФО — Центральном. По округу в целом средние цены на типовые новостройки снизились на 0,9%, выявил Росстат.

Цены на новостройки улучшенного качества снизились:

• на 0,8% — в Тамбовской области (Центральный ФО);
• на 0,4% — в Псковской области (Северо-Западный ФО).

Элитные новостройки подешевели:

• на 16,6% — в Иркутской области (Сибирский ФО);
• на 10,6% — в Хабаровском крае (Дальневосточный ФО);
• на 2,2% — в Томской области (Сибирский ФО);
• на 1,5% — в Новосибирской области (Сибирский ФО).

Во всех остальных регионах отрицательной коррекции цен на новостройки после отмены всеобщей льготной ипотеки Росстатом отмечено не было.