ЦБ сообщил о цели достигнуть доступности жилья без льготной ипотеки

Центробанк видит свою задачу в том, чтобы ипотека стала доступной даже без льготных программ. На главная цель — доступное жилье, а это не то же самое, что доступная ипотека. Об этом заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, посвященной заседанию ЦБ по поводу изменения ключевой ставки.

Почему в отсутствие льготной ипотеки доступность жилья должна повыситься

«Если у нас дорогие квартиры, пусть даже при нулевой ипотечной ставке, и если зарплаты ваши растут медленнее, чем цены на жилье, то доступного жилья не будет», — заявила она. И напомнила, что за период длительного действия всеобщей льготной ипотеки, по которой каждый желающий мог взять кредит по низкой ставке, так и произошло. «Цены у нас за четыре года льготной ипотеки выросли почти вдвое. Это сильно опережало рост и зарплат, и инфляции», — сказала она.

На сдерживание роста цен на недвижимость будет играть охлаждение ипотечного рынка, которое происходит после отмены общей льготной программы. Но речь идет не о падении выдачи жилищных кредитов, а об их нормализации. «То, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки — по сути, это возвращение к более обоснованному спросу на жилье», — заявила Набиуллина.

Она спрогнозировала, что по итогам года будет наблюдаться рост ипотечного рынка на 8-11% или 11-14% с учетом секьюритизации. По сравнению с прошлогодними «тридцать плюс» это может восприниматься как падение, но это будет лишь возврат показателей к нормальным значениям уровня 2019 года, когда льготной ипотеки еще не было. «Это нормальные темпы, которые, на наш взгляд, не должны провоцировать ускоренный рост цен на жилье», — сказала Набиуллина.

Снизятся ли ставки по рыночной ипотеке

К повышению доступности жилья также должен привести новый ипотечный стандарт, которые выработал сам банковский сектор. «Мы, к сожалению, видим обилие запутанных схем, непрозрачных (ипотечных — Ред.) схем, которые приводят к повышению цен на жилье. К сожалению, эти схемы как таковые остаются и видоизменяются», — отметила глава ЦБ. Новый ипотечный стандарт должен от них избавить. А если банки не захотят разработанный ими же самим стандарт применять добровольно, ЦБ уже продумывает варианты давления на них. Один из них — введение стандартов на уровне закона, обязательного к исполнению.

Ипотечные ставки на повышение доступности жилья тоже могут работать, но только в случае если речь о рыночной ипотеке. «Мы видим свою задачу в том, чтобы ставки по ипотеке были умеренными», — сообщила Набиуллина. Однако искусственно их снижать не планируют. По ее словам, ипотечные ставки будут снижаться сами, по мере снижения инфляции. Однако пока это перспектива на будущее, сейчас инфляционные ожидания высоки, а по итогам года инфляция составит 8-8,5%, прогнозируют в ЦБ.

25 октября Центробанк повысил ключевую ставку сразу на 2 п.п. — с 19% до 21%. Это выше, чем в феврале 2022 года, когда ставка на короткий период составляла 20%. Нынешний цикл повышения ставки носит затяжной характер. На фоне новых вводных эксперты прогнозируют снижение спроса на жилье.