Рынок аренды элитных загородных домов упал на фоне стабильного спроса
В третьем квартале 2024 года (с июля по сентябрь) объем предложения, представленного на подмосковном рынке элитной загородной аренды, сократился на 10% по сравнению со вторым кварталом. На годовом отрезке (по сравнению с третьим кварталом 2023 года) спад составил 28%. В целом тренд на сокращение предложения длится уже седьмой квартал и происходит на фоне мало меняющегося спроса. Такой вывод следует из аналитического исследования консалтинговой компании NF Group, с которым ознакомилась редакция.
Как изменилось предложение по элитной загородной аренде
Средняя стоимость элитного коттеджа, предлагаемого в аренду, за год снизилась на 3% и сейчас составляет 1,4 млн руб. в месяц. Снижение ценовых показателей аналитики связывают с изменением валютного курса: более трети предложения (35%) экспонируется в иностранной валюте.
Средние габариты элитных коттеджей, предлагаемых в аренду, сократились менее значительно — на 1% по сравнению с третьим кварталом прошлого года, до 781 кв. м. При этом доля элитных домов в диапазоне 700–1000 кв. м за год снизилась и теперь составляет 17%, а доля коттеджей от 1 тыс. до 1,5 тыс. кв. м, напротив, увеличилась до 20%. Остальные варианты сохранились примерно на прежнем уровне, отмечается в исследовании.
Сколько сейчас стоит аренда самых дорогих домов в Подмосковье
- Самым дорогим подмосковным направлением традиционно является Рублево-Успенское. Арендовать элитный коттедж здесь в среднем можно за 1,8 млн руб. в месяц при средней площади дома 953 кв. м.
- На втором месте Сколковское направление со средней арендной ставкой 1,5 млн руб. в месяц и средней площадью дома 490 кв. м.
- На третьем месте Новорижское шоссе. Здесь аренда в среднем стоит 1,1 млн руб. в месяц, а габариты среднего коттеджа составляют 637 кв. м.
Как изменился спрос на аренду элитных коттеджей
Спрос на элитную загородную аренду сократился менее значительно, чем предложение. Суммарное количество арендованных коттеджей за девять месяцев 2024 года уменьшилось лишь на 5% по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года.
Но есть другие маркеры перемен. Средняя ставка, по которой снимались элитные дома, составила 1,4 млн руб. в месяц. Это на 55% выше аналогичного показателя за первые три квартала прошлого года. Такой прирост — результат того, что более половины (55%) всех элитных домов в январе — сентябре 2024 года были арендованы по ставке от 1 млн руб., в то время как год назад на этот ценовой диапазон приходилось лишь 30%.
Увеличение связано не только с плавным ростом самой арендной ставки, но и с перераспределением спроса. Он пришелся на более дорогое Рублево-Успенское шоссе, где расположена половина всего арендованного элитного загородного жилья. Более высокие ставки связаны и с тем, что сами дома на Рублевке больше. Как результат, средняя площадь элитного арендованного коттеджа составила 773 кв. м, увеличившись за первые три квартала нынешнего года на 19%, говорится в документе.
Читайте также:
Если на рынке элитной аренды отмечается снижение предложения на фоне почти не меняющегося спроса, то на рынке продажи первичной загородной недвижимости спрос растет. По данным NF, с начала года здесь реализовано на 29% элитных частных домов больше, чем за сопоставимый период прошлого года. При этом предложение также сокращается. В премиум-сегменте оно снизилось за год на 24%, а в классе де-люкс — на 29%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»