Объем ввода частного жилья в России снизился второй месяц подряд

За сентябрь 2024 года в России ввели в эксплуатацию более 5,7 млн кв. м частного жилья. Это на 4,4% меньше, чем в сопоставимом периоде прошлого года. Такой вывод следует из оперативной информации Росстата, с которой ознакомилась редакция.

Отрицательная динамика сдачи жилья, построенного на землях ИЖС, впервые была зафиксирована по итогам августа этого года. Тогда было сдано около 6,1 млн кв. м частного жилья, что на 8,8% меньше показателей августа 2023 года.

Во все остальные периоды текущего года динамика положительная, причем в некоторые месяцы прирост был весьма значительным. Так, самый существенный прирост сдачи зафиксирован в январе (на 44,8% больше, чем в сопоставимом периоде 2023 года) и в июне (+44,7%).

Как менялись темпы сдачи частного жилья в России

Источник: Росстат

По суммарному вводу частного жилья с начала 2024 года отрицательных показателей не наблюдается. Однако в силу накопительного характера этого показателя постепенно снижается и он.

• Так, если за семь первых месяцев года сдача домов на землях ИЖС выросла на 23,4% по сравнению с сопоставимым периодом 2023 года,
• то по итогам первых восьми месяцев — на 18,2%,
• а по результатам девяти месяцев (трех первых кварталов года) — лишь на 15,4%.

Одновременно уменьшается доля частного жилья в общей структуре сдачи жилья в эксплуатацию, следует из данных Росстата. За последние четыре месяца этот показатель снизился на 17,5 п.п.

• В мае 2024 года на долю ИЖС приходилось 75,7% от всего сданного за месяц жилья;
• в июне — 72,9%;
• в июле — 66,1%;
• а августе – 66,5%;
• в сентябре — 58,2%.

Снижение динамики показателей ввода частного жилья и его доли в общем объеме сдачи совпало с периодом отмены общей льготной ипотеки и изменения условий семейной ипотеки. Теперь по семейной ипотеке льготный кредит на строительство частного дома можно получить лишь в том случае, если он возводится с применением счетов эскроу.

Однако количество строительных компаний, использующих этот механизм, пока невелико. Закон об использовании счетов эскроу по договору подряда в полной мере заработает лишь в марте 2025 года. Пока же он применяется лишь в порядке эксперимента.

В то же время существенно повлиять на показатели ввода эти изменения вряд ли могли. Цикл строительства частного дома больше, чем три месяца, прошедшие с момента изменения льготного ипотечного законодательства.

В конце сентября замминиста строительства Никита Стасишин попросил строительные компании, работающие на загородном рынке, не уподобляться тем, кто возводит многоквартирные дома, а давать скидки своим клиентам. Просьбу он мотивировал тем, что нужно помочь покупателям на тот период, пока меры поддержи частного строительства лишь вводятся. Впоследствии такую помощь будет оказывать само государство.