«Дом.РФ» зафиксировал приостановку роста цен на новостройки

Рост цен на новостройки в России замедлился: в третьем квартале строящееся жилье в целом по стране подорожало на 0,9% после 3,2% во втором и 2,2% в первом квартале, следует из данных «Индекса цен на первичном рынке жилья» института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

«С начала года строящееся жилье в России подорожало на 6,4%, но в реальном выражении (без учета инфляции) — только на 0,6%», — пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе «Дом.РФ».

Замедление роста цен в июле — сентябре там связали со снижением спроса после завершения льготной ипотеки. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), продажи в новостройках с отменой программы упали в два раза.

Спад спроса на фоне высоких рыночных ставок отмечают и другие участники рынка. «Третий квартал 2024 года ознаменовался увеличением ключевой ставки сначала до уровня 18% с последующим повышением еще на 2 п.п., таким образом достигнув впечатляющих 19%», — напоминает заместитель коммерческого директора PIONEER Дмитрий Ефимов. Эксперт подчеркивает, что высокая ключевая ставка сказывается не только на рыночных условиях по ипотеке, но и на стоимости проектного финансирования для застройщиков. «Как следствие, среди финансовых инструментов, облегчающих приобретение недвижимости, на рынке отсутствуют высокие скидки», — говорит Дмитрий Ефимов.

Руководитель отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк также обращает внимание на то, что при действующей ключевой ставке застройщикам тяжело дается субсидирование ипотеки. «По состоянию на октябрь доля субсидированной ипотеки сохраняется на низком уровне, так как в связи с ростом ключевой ставки и стандартных ставок сильно выросло комиссионное вознаграждение банков, поэтому этот продукт сейчас стал менее доступен для клиентов. Клиент лишается скидки на объект недвижимости либо еще повышается цена», — рассказывает эксперт.

Цены в Центральном ФО почти не выросли, в Москве — снизились

По оценке «Дом.РФ», рост цен в июле — сентябре замедлился во всех федеральных округах, но наиболее значительно — в Центральном ФО (до +0,4% после +1,9% в первом квартале и +2,8% во втором квартале). В Москве цены на новостройки за третий квартал снизились на 1,2% после роста на 1% в первом квартале и на почти 7% во втором квартале. При этом в сентябре цены на столичные новостройки выросли на 0,17% после двух месяцев снижения.

Согласно индексу «Дом.РФ», в сентябре цены на строящееся жилье снизились в 21 регионе. Самое заметное снижение наблюдалось в Курской (–2,28%), Смоленской (–2,07%) и Сахалинской (–1,72%) областях. Еще в двух регионах в сентябре цены не изменились — речь о Тамбовской области и Чувашской Республике.

Что будет с ценами и спросом дальше

«Низкие темпы роста цен на первичном рынке жилья сохранятся до конца года. Рост стоимости квадратного метра в новостройках в большинстве регионов будет отставать от инфляции, а значит, в реальном выражении цены будут снижаться», — поделилась прогнозом замруководителя аналитического центра «Дом.РФ» Екатерина Власова.

«В четвертом квартале 2024 года можно ожидать изменения рынка ипотеки. Основные факторы, оказывающие влияние, — это достаточно серьезные ставки по рыночным программам, высокая волатильность облигаций федерального займа и конечность лимитов по семейной ипотеке», — прогнозирует Дмитрий Ефимов.

«В ближайшие периоды нас ожидает охлаждение ипотечного рынка, что вынудит застройщиков разрабатывать программы рассрочек, отсрочек и аналогичных инструментов с привлекательными для заемщиков условиями», — добавляет коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.

Снижения цен на жилье в России ждут аналитики рейтингового агентства АКРА. По их мнению, в ближайшие 12 месяцев цены на первичном и вторичном рынках жилья России могут снизиться на 3–5%. Об этом, в частности, свидетельствуют скидки от застройщиков и собственников вторичного жилья.

«Оказывать давление на цены в ближайшие 12 месяцев будут высокие ставки в первую очередь, а также большая адресность льготных программ», — пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Но на горизонте свыше 12–18 месяцев стоимость жилья может вновь начать расти. Это может произойти на фоне снижения ключевой ставки и ипотечных, что приведет к росту продаж, считают в АКРА.

«Скорее всего, четвертый квартал текущего года будет выглядеть существенно лучше третьего как за счет сезонности, так и ввиду разработки банками и застройщиками разного рода предложений, направленных на поддержание ипотечных выдач/продаж», — считает Ирина Носова.