Аналитики сообщили о резком падении числа сделок с жильем в Новой Москве

В третьем квартале 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы было заключено 5,7 тыс. сделок по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). Это на 36,6% меньше, чем по итогам второго квартала этого года (8,9 тыс.), и на 39,6% уступает показателю третьего квартала 2023 года (9,3 тыс.), говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

В компании замечают, что, несмотря на квартальное падение, в сентябре был отмечен рост количества сделок — 1,8 тыс. ДДУ, что на 23,1% больше, чем в августе, но на 54,2% меньше, чем в сентябре 2023 года.

Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов считает, что на основе данных за сентябрь рано говорить о восстановлении покупательской активности. Ситуация обусловлена стартом делового сезона, когда множество потенциальных покупателей начинают решать отложенные жилищные вопросы.

«На спрос положительно повлиял ажиотаж вокруг истекающих бюджетных лимитов в банках на семейную ипотеку. В октябре число сделок, возможно, просядет в связи с временным ограничением на выдачу кредитов по этой программе. Но, на мой взгляд, спрос на проекты в ТиНАО вырастет в 2025 году, когда власти внедрят новые госпрограммы», — говори Сырцов.

По итогам третьего квартала 2024 года на первичном рынке Новой Москвы в реализации находилось 46 проектов. В них предлагалось 19,9 тыс. лотов, из которых 19,3 тыс. — это квартиры и 0,6 тыс. — апартаменты. Объем предложения по сравнению со вторым кварталом сократился на 8,3%, а за год снизился на 1,2%.

Средняя цена 1 кв. м в Новой Москве в третьем квартале зафиксирована на отметке 247,9 тыс. руб. Это на +0,5% превосходит показатель второго квартала текущего года и на 4% больше, чем в третьем квартале прошлого года. Средняя цена 1 кв. м квартир составила 247,8 тыс. руб. (+0,4% за квартал, +4% за год), а апартаментов — 251,5 тыс. руб. (+4,1% за квартал, +9% за год), говорится в исследовании.

По данным аналитического сервиса Dataflat, в сентябре 2024 года продажи новостроек Москвы выросли на 26% после падения в августе. Активизацию сделок на первичном рынке столицы аналитики связывают не только с началом сезона деловой активности, который традиционно приходится на сентябрь. Причина — в изменении стратегии продаж, которая особенно заметна в новостройках бизнес-класса и дороже.