Как новый контекст городов формируется с помощью девелопмента
Одно-единственное здание не может изменить облик района, преобразить город или способствовать трансформации инфраструктурного контекста территории. Или может?
Самые яркие примеры подобного эффекта в мире — спортивные объекты. В окрестностях стадиона «Селтик Парк» на востоке Глазго в городском оформлении преобладает бело-зеленый цвет футбольного клуба «Селтик». Пабы, магазины и кафе — почти вся инфраструктура решена в этой цветовой гамме и работает для посетителей стадиона. Целый район находится под влиянием одного здания.
А иногда появление знакового дома тянуло за собой подобные. Первый небоскреб в нижнем Манхэттене построили в 1889 году. С него началась эра высотного строительства. Спроектировал 11-этажное здание Брэдфорд Ли Гилберт. При любом сильном ветре толпы зрителей собирались внизу, ожидая, когда же башня рухнет. И тем не менее массовое недоверие не помешало девелоперам идти вслед за Гилбертом. 21-этажный Флатирон-билдинг в 1901 году, 54-этажная Вулворт-тауэр в 1913-м, 102-этажный Эмпайр-стейт-билдинг в 1931-м.
Построй корабль, а море будет
Случается, что одно здание влечет за собой изменение облика района, а порой оно меняет концепцию развития территории. Так было с первым в России жилым комплексом бизнес-класса «Алые паруса». В далеком 2001 году «Донстрой» замахнулся на то, чего раньше в Москве никто не делал. Смелое решение строить хорошие дорогие дома далеко от центра столицы потребовало включить в проект десятки различных преимуществ. Команда архитекторов бюро «Тромос» сделала комплекс-мечту: резные башенки, розовый керамогранит, много кованых деталей, собственный маяк и причал для яхт, вертолетные площадки, бассейны, световые фонтаны, футбольное поле и парк. Квартиры в «Алых парусах» приобретали чиновники и олигархи. В корпусах снимали клипы и кино российские звезды и легендарные режиссеры.
Но главное, с появлением здесь проекта такого масштаба кардинально поменялась и водная инфраструктура. Лодки и рыбаки уступили место крупнейшим регатам и ярким мероприятиям. На площадке для пляжного футбола встречаются сборные разных стран, проходят фестивали «Круг света», Rock Party, тренировки по виндсерфингу, сап-бордингу и парусному спорту. Строгинская пойма стала модным и комфортным местом для отдыха москвичей.
Эффект Гуггенхайма
С открытием музея Гуггенхайма в 1997 году некогда промышленный Бильбао превратился в современный, процветающий и динамичный город. В архитектурных школах это явление теперь носит название «эффект Гуггенхайма». Инвесторы надеялись, что музей будут посещать 500 тыс. человек в год. За первые три года после открытия они получили 4 млн посетителей. Новый аэропорт, отели, рестораны, галереи, культурно-досуговые центры — город возрождался на глазах. Стоимость музея окупилась за первые три года, а через пять лет Бильбао оценил его воздействие на местную экономику в €168 млн.
Вдохновленные прекрасным примером другие города предприняли похожие попытки оживить свою экономику: «Город искусств и наук» в Валенсии, Балтийский центр современного искусства в Ньюкасле. Власти города Лодзь просили Фрэнка Гери сделать им точную копию здания Гуггенхайма, только разместить в нем концертный зал. Варшава, Глазго и Гетеборг построили аналогичные проекты. Движение было названо «Лихорадкой Гуггенхайма», но повторить оглушительный успех Бильбао не удалось никому. Так совпало, что в тот момент, когда власти Бильбао искали функцию нового здания, директор Фонда Гуггенхайма Томас Кренс искал город, где можно разместить музей, а культовый архитектор Фрэнк Гери нуждался в очередной экспрессивной работе. Сложение всех этих условий обеспечило успех инициативе.
Разная среда для разных
С 2016 года в России реализуется нацпроект «Жилье и городская среда». За это время количество городов с благоприятной средой увеличилось с 25% до 60%. Бюджет проекта составляет 1066 трлн руб. Значительная его часть — 287,8 млрд руб. — приходится на программу «Благоустройство». Однако в прошлом году на стратегической сессии по вопросам опережающего развития транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры премьер-министр России Михаил Мишустин обратил внимание, что городская среда должна быть не только красивой, но и функциональной.
Ориентированное на человека благоустройство как часть человекоцентричного девелопмента тоже способно менять города. Еще недавно застройщики, воплощая функциональность в своих проектах, как правило, разделяли пространство на детское и взрослое. Первым делали игровые площадки, вторым — беговые дорожки, воркауты и беседки. Однако другие категории горожан — пожилые люди, подростки, мамы с колясками — оставались без должного внимания.
Современный девелопмент умеет учитывать интересы сразу нескольких групп жителей. Например, на «Острове» от «Донстроя» в Мневниковской пойме прокладывают три специальных маршрута: активный с перепадом высот и местами для тренировок, интерактивный детский и спокойный прогулочный с перголами и скамейками в тени для людей серебряного возраста.
В проекте «Событие» в Раменках скоро появится «Фабрика молодежи». Она станет частью второй очереди застройки большого парка «Событие» площадью 24 га и будет включать скейт-парк, площадки для паркура и сквоша, амфитеатр. Тренд на такие территории для подростков набирает популярность во всем мире. На них делают трассы для BMX, специальные стены для паблик-арта, проходят концерты молодежных исполнителей. Популярная фабрика молодежи «Мерида» с 2011 года работает в Испании.
Веские фрагменты
Даже части зданий могут играть роль в формировании района, увеличивая, например, туристический поток. Смотровую площадку на мосту башен Петронас в Куала-Лумпуре ежедневно посещают тысячи человек. Входной билет стоит $25 (около 2,4 тыс. руб.), но часто всем желающим их не хватает. С высоты 170 м, где расположен sky-мост, открывается чудесный вид на столицу Малайзии. В Москве в этом году появился свой «небесный» мост в жилом здании и стал самым высоким пешеходным мостом в России.
В четвертом квартале «События» в Раменках «Донстрой» установил один из шести пролетов на высоте 170,59 м над землей. Рекорд был признан экспертами Международной книги рекордов Interrecord и занесен в Реестр рекордов России, а также вошел в Книгу рекордов России. На «парящих» мостах сделают общественные пространства: лаунджи, коворкинги, зоны для тренировок и беговую дорожку с подогревом. Правда, смотровой площадкой мост станет только для резидентов квартала и их гостей, но изменит архитектурный контекст района.
За 30 лет, которые в этом году исполняются компании «Донстрой», рекордов было много. «Триумф-Палас», например, в 2003 году стал самым высоким зданием в Европе и вошел в Книгу рекордов Гиннесса, а «Дом на Мосфильмовской» попал в топ-5 небоскребов мира. Десять лет назад, начиная работы по комплексному освоению территории бывшего завода «Серп и Молот» в Лефортово, девелопер решил сделать все по канонам общемировых правил проектирования городской среды. Так, в «Символе» появился свой дизайн-код — на два года раньше, чем у самой Москвы.
Дэниел Херригес, один из основателей международного движения «Сильные города», считает, что главная идея городского планирования не в том, что думать о городах, а в том, как думать о них. Опыт показывает: те девелоперы, которые формируют городскую среду с заботой о своих жителях, преуспевают и в изменении окрестной территории. Их проекты становятся точками притяжения в городе и примером, который хотят повторить многие.
Реклама.
ООО «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 28», erid: F7NfYUJCUneP31h8frz7 Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Застройщик «Специализированный застройщик «Развитие» Проектная декларация на сайте наш.дом.рф