Аналитики зафиксировали резкий рост спроса на элитные дома в Подмосковье

В январе — сентябре 2024 года на первичном рынке загородной элитной недвижимости Подмосковья реализовано около 250 лотов. Это на 29% больше, чем за девять месяцев прошлого года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости NF Group.

В общем объеме сделок 59% пришлось на земельные участки, 33% — на коттеджи, а доля таунхаусов составила 8%.

Одновременно с ростом продаж на загородном рынке фиксируется снижение объема предложения. В премиум-сегменте предложение снизилось за год на 24%, до 381 лота. В классе делюкс предложение сократилось 29% и составляет на конец третьего квартала 76 объектов, уточняется в исследовании.

Суммарно с начала 2023 года на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости появилось шесть новых проектов: четыре поселка сегмента премиум и два сегмента делюкс. Еще в трех проектах премиум-класса были открыты продажи новых очередей. По состоянию на конец сентября 2024 года на рынке было представлено 22 коттеджных поселка, из которых 15 относятся к премиум-классу, а семь — к делюкс-сегменту.

Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева замечает, что рынок сохраняет высокую активность и осенью. «Мы продолжаем фиксировать значительный спрос и наличие сделок практически во всех проектах первичного рынка — как в премиум-классе, так и в сегменте делюкс, включая предложения от новых игроков, — комментирует эксперт. — Несмотря на запуск новых проектов в традиционных загородных локациях, дефицит первичного предложения сохраняется».

Что с ценами на элитную загородную недвижимость

К концу третьего квартала наиболее заметное годовое подорожание продемонстрировали коттеджи премиум-класса. Средняя стоимость лота в этом сегменте выросла за год на 67%, до 145 млн руб. Таунхаусы премиум-класса подорожали по сравнению с третьим кварталом прошлого года на 46%, до 93 млн руб., а средняя стоимость земельного участка в этом сегменте зафиксирована на отметке 3,7 млн руб., что на 16% больше, чем год назад.

При этом в классе делюкс, напротив, отмечено снижение цен. Коттеджи этого класса подешевели за год 5%, средняя стоимость лота составляет на данный момент 1,1 млрд руб. А земельные участки потеряли в цене 2% и стоят в среднем 6,5 млн руб., говорится в исследовании.

«После краткосрочного роста в 2022–2023 годах количество лотов на рынке сокращается уже пять кварталов подряд. Одновременно с этим мы наблюдаем «расширение» границ и пополнение рынка новыми форматами за счет активного развития новых масштабных проектов «курортного» загородного жилья. Внешние факторы, обуславливающие ограничения на выезды за границу и движение капиталов, сохраняются, что поддерживает спрос на качественную недвижимость внутри страны на высоком уровне», — заключает Татьяна Алексеева.

По данным компании «Intermark Загородная Недвижимость», в первом полугодии 2024 года на элитном рынке загородного жилья в Подмосковье была зафиксирована 81 сделка. Это максимум для полугодия за последние пять лет. Количество сделок в январе — июне этого года на 11% больше аналогичного периода прошлого года и на 47% превзошло первые шесть месяцев 2022 года. Большая часть сделок пришлась на весенний период: с марта по май.