В Госдуме предложили новую налоговую льготу для владельцев земли под ИЖС

В Госудуму внесли законопроект, который пересматривает подход к определению минимальных сроков владения земельным участком. Документ предусматривает внесение изменений в ст. 217.1 Налогового кодекса «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества».

Согласно ныне действующему законодательству, при продаже земельного участка россияне освобождаются от уплаты налогов в том случае, если срок владения землей превышает минимально установленный. Однако закон никак не оговаривает, как именно нужно рассчитывать такие сроки, если участки образовались в результате разделения или, наоборот, объединения исходных земельных участков, уточняется в пояснительной записке. Как результат, во многих случаях налог при продаже вынуждены оплачивать даже те, кто в реальности владел землей на протяжении длительного времени. Депутаты предлагают этот законодательный пробел исправить.

Новый законопроект касается лишь тех участков, что предназначены под объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для размещения личных гаражей, а также ведения садоводства и огородничества. Минимальный срок их нахождения в собственности должен включать и сроки владения первоначальными участками, следует из документа.

Но есть и дополнительные уточнения:

• в случае объединения нескольких участков в один минимальный срок владения предлагают исчислять с момента приобретения в собственность последнего из них;
• в случае разделения земельного участка будет учитываться дата покупки первоначального участка, но лишь в том случае, если его разделят не более чем на две части.

Норма, описывающая разделение исходного участка не более чем на две части, вводится для того, чтобы исключить злоупотребления новой налоговой льготой, уточняется в пояснительной записке.

В июле 2024 года был принят закон, который пересмотрел минимальный срок владения земельным участком в том случае, если его часть изымается для государственных или муниципальных нужд (например, для строительства дорог, инженерных коммуникаций и пр.). Теперь в этом случае минимальный срок владения также определяется с момента покупки первоначального участка.