«Домклик» подсчитал, как с июля изменились цены на новостройки в России

По предварительным итогам сентября 2024 года медианная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек в России составила 186 тыс. руб., следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».

С 1 июля — даты завершения широкой программы льготной ипотеки на новостройки под 8% — этот показатель вырос на 1,8%, отмечается в материалах (данные включают цены предложения на витрине). Объем предложения новостроек при этом снизился на 2,3%.

«Отсутствие видимого спада уровня цен в значительной мере связано с неопределенностью по поводу финансирования семейной ипотеки: множество заявлений о том, что лимиты в скором времени будут исчерпаны и что выдачи по программе будут остановлены, привело к очередной волне спроса. Так, в сентябре среднее количество выдач в неделю по госпрограммам составило около 6,6 тыс., в то время как в августе показатель был на уровне 5,5 тыс.», — комментирует директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Несмотря на повышение адресности ипотечных программ, они продолжают поддерживать рынок новостроек, отмечают аналитики. Так, в августе процент выдач на льготных условиях на первичном рынке составил 95% (в июле — 93%).

Цены на новостройки менялись в зависимости от типа комнатности

В «Домклик» обращают внимание, что цены на разные типы квартир в новостройках менялись по-разному. Студии немного снизились в цене — на 0,3%, до медианных 226 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение также было отмечено в сегменте многокомнатных (четыре и более комнаты) квартир — на 0,7%, до 255,5 тыс. руб. за «квадрат». Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в российских новостройках, напротив, выросли в цене — на 1,2% (до 182,6 тыс. руб.), на 2,8% (до 175,5 тыс.) и на 2,5% (до 174,7 тыс.) соответственно.

На рынке предложения в новостройках в России больше всего распространены «однокомнатные и двухкомнатные квартиры — 38,5 и 33,2% соответственно. Доля трехкомнатного жилья составляет 14%, студий — 13%, квартир с четырьмя и более комнатами — 2%», отмечается в отчете.

Стоимость новостроек в крупных регионах

Отдельно в «Домклик» рассмотрели динамику цен в крупнейших регионах России. Примерно в половине мегаполисов средняя стоимость квадратного метра в третьем квартале снизилась, сильнее всего — в Красноярском крае (на 6,6%), Омской (на 4,1%) и Нижегородской (на 4%) областях.

Цены в столичных регионах с июля по сентябрь тоже снизились, но более плавно, отмечают аналитики: в новостройках Москвы медианный «квадрат» подешевел на 0,5%, в Подмосковье — на 2,3%, в Санкт-Петербурге — на 2,6%. В «Домклик» связывают ценовую корректировку с существенными ограничениями в обновленных условиях по семейной ипотеке и IT-ипотеке, которая с июля не действует в Москве и Петербурге.

В лидерах по росту стоимости — Республика Башкортостан (+10,4%), Челябинская (+8,6%) и Самарская (+8,4%) области.

«Можно предположить, что рост в Республике Башкортостан и Челябинской области обусловлен эффектом вымывания недорогих предложений: предложение на первичном рынке здесь снизилось сильнее всего — на 15% и 26% соответственно (в большинстве крупнейших регионов — до 10%)», — поясняется в материалах.