Жилье бизнес-класса в Москве подешевело из-за скидок от застройщиков

По итогам августа 2024 года средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках бизнес-класса составила 528,3 тыс. руб. Это на 0,3% меньше июльского показателя и на 10,8% больше, чем в августе прошлого года. Впервые с февраля этого года на рынке новостроек бизнес-класса зафиксировано снижение средней цены «квадрата». Это связано со значительными скидками от застройщиков, которые в отдельных проектах достигли 35%, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства недвижимости NF Dom (входит в NF Group).

Средний уровень скидок на новостройки бизнес-класса в августе этого года зафиксирован на отметке 6,6%, что на 1,5 п.п. превосходит июльский показатель, уточняется в исследовании.

Лидером по ценам на жилье бизнес-класса в августе этого года стал Центральный АО, где сконцентрированы в основном новостройки верхних ценовых сегментов. В августе стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса в центре Москвы составила 594 тыс. руб. Второе место занимает Южный (557 тыс. руб.), а третье — Северо-Западный АО (547 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Северный (530 тыс. руб.) и Западный (528 тыс. руб.) административные округа.

Новостройки бизнес-класса с самой низкой средней ценой 1 кв. м находятся в Северо-Восточном (472 тыс. руб.) и Юго-Восточном (458 тыс. руб.) АО, говорится в исследовании.

По данным NF Dom, по итогам августа объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса составил 18,9 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,2 млн кв. м.

Продажи в этом сегменте в августе 2024 года показали снижение, было зарегистрировано 1,48 тыс. сделок. Это на 16% уступает июльскому показателю, а по сравнению с августом прошлого года продажи снизились на 45%.

Первое место по объему предложения в столичном бизнес-сегменте занимает Западный административный округ, где экспозиция составляет 3,4 тыс. объектов. На втором месте с показателем 3,2 тыс. объектов находится Южный АО. На третьей позиции оказался Северный АО (2,6 тыс. лотов), четвертое место с показателем 2,3 тыс. лотов разделили Северо-Восточный и Северо-Западный округа. Замыкает первую пятерку Юго-Западный АО (2,1 тыс. лотов). Наименьший объем предложения зафиксирован в Юго-Восточном округе — 600 объектов, говорится в исследовании.

«В первом полугодии 2024 года наблюдался рост активности покупателей на рынке первичной недвижимости бизнес-класса, что связано с ожидаемым завершением программы ипотеки с господдержкой и увеличением спроса на комбоипотеку с лимитом 30 млн руб. Однако в последующие месяцы тренд изменился: в июле продажи сократились на 25%, а в августе — на 15%. При этом уровень цен оставался в целом стабильным. Девелоперы адаптируются к изменениям спроса, расширяя инструменты продаж, включая рассрочки, отсрочки, субсидирование ипотечных ставок и ипотеку траншами», — говорит управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова.

По данным платформы bnMAP.pro, в июле 2024 года первое место в Старой Москве по росту средней цены 1 кв. м с начала года занял район Филевский Парк. Средняя цена «квадрата» в новостройках бизнес-класса в данной локации составила 588,5 тыс. руб. — это на 37,8% больше январского показателя. Второе место занял район Якиманка (+35,2%, до 1,15 млн руб.), а на третьей позиции оказался район Москворечье-Сабурово (+26,1%, до 469,8 тыс. руб.).