Аналитики отметили рост ипотеки на фоне спада остального кредитования

В августе 2024 года россияне взяли ипотечных кредитов на 371,9 млрд руб., подсчитал Frank RG. Это на 6,11% больше, чем в июле этого года (349,9 млрд руб.), но на 56,6% меньше итогов августа 2023 года (654 млрд руб.). В остальных сегментах кредитования, напротив, наблюдается спад.

Средний размер ипотечного кредита, выданного в августе 2024-го, составил 4,64 млн руб. Это на 3,3% больше, чем в июле, и стало абсолютным максимумом за весь период наблюдения (Frank RG отслеживает ипотечный рынок с 2020 года).

Количество выданных за август ипотечных кредитов выросло на 2,7% (по сравнению с июльскими 76,8 тыс.). На годовом отрезке, напротив, наблюдается снижение — на 62,4% по сравнению с августом 2023 года (214 тыс. ипотечных кредитов).

«Несмотря на положительный прирост, после падения выдач в июле 2024 года более чем на 50% объемы ипотечного кредитования второй месяц остаются на низком уровне. Это может говорить о том, что рынок все еще не пришел в себя после ажиотажного спроса в июне 2024 года», — отмечается в исследовании.

В то же время рынок ипотеки стал единственным среди всех остальных сегментов кредитования физических лиц, который в августе продемонстрировал положительную динамику, уточняют во Frank RG. Все остальные лишь сокращались, что в сумме привело к снижению общего объема выдачи кредитов населению на 4,2% (до 1,2 трлн руб.).

Снижение темпов выдачи ипотечных кредитов, хоть и скорректированное августовским небольшим ростом, обусловлено отменой общей льготной ипотечной программы, а также изменением условий семейной и IT-ипотеки. Сильнее всего эти изменения повлияли на рынок индивидуального жилищного строительства. В июле количество кредитов, выданных на строительство частных домов, сократилось вдвое сильнее, чем на покупку квартир в новостройках.

Снижение спроса в остальных сегментах во Frank RG в основном связывают с охлаждающими мерами ЦБ — такими, например, как повышенные коэффициенты риска для ряда категорий заемщиков при автокредитовании и отмена моратория на ограничение полной стоимости кредита при выдачах наличными.