ВТБ улучшил прогноз по выдаче ипотеки в 2024 году

Банк ВТБ улучшил прогнозы по выдаче ипотеки в России в 2024 году. Объем выдачи жилищных кредитов в стране, по мнению аналитиков кредитно-финансовой организации, может составить 5,1 трлн руб. (ранее прогнозировалось 4,6 трлн руб.). Несмотря на то что прогнозируемый показатель на 35% ниже зафиксированного в прошлом году, рынок жилья повторит результат 2022 года, заявил на Восточном экономическом форуме (ВЭФ-2024) заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

По предварительным оценкам, в августе выдача ипотеки была сопоставима с июльским показателем (355 млрд руб.).

В ВТБ отмечают укрепление значения на рынке жилья льготной семейной программы. Если в первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, то по итогам августа ее доля может превысить 44%. В декабре, по прогнозам ВТБ, банки будут проводить по программе семейной ипотеки до половины сделок.

Также выросла доля рыночных программ. В августе 2024 года на них пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России, тогда как весной 2022 года она занимала в среднем четверть. Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже девять месяцев превышают 15% годовых в среднем по рынку, считают в ВТБ.

«На спрос в ипотеке давят экстравысокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по охлаждению рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой — покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Мы видим, что рынок поддержала семейная ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется», — заявил Георгий Горшков.

По данным «Дом.РФ», в середине августа этого года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке на новостройки достигли 20,81% годовых, а на готовое жилье средние ставки составили 20,8%. Таким образом, средние ставки по ипотеке в августе превзошли предыдущий рекорд, который был зафиксирован в марте 2022 года после резкого повышения ключевой.

А в июне 2024 года ипотека заняла первое место по объему всех выданных кредитов. На нее пришлось 42% от всех июньских кредитов в России в денежном выражении. Месяцем раньше ипотека была на втором месте, ее опережали кредиты наличными.